Gần đây nhóm BĐS khá yếu một phần vì tin “NHNN sẽ siết cho vay bất động sản năm 2026”.

Nhưng đọc kỹ thì câu chuyện không căng như vấn đề được nêu. Ngân hàng Nhà nước nói khá rõ: không có chuyện đóng van tín dụng bất động sản.

Ngắn gọn hơn: không siết, nhưng kiểm soát chặt hơn cách cho vay.

Điểm khác biệt nằm ở chỗ này.

NHNN không cấm ngân hàng cho vay BĐS, nhưng yêu cầu không để tín dụng chạy quá nhanh, quá lệch vào các phân khúc rủi ro. Tiền vẫn có, nhưng không còn kiểu “bơm đại trà”.

Trích dẫn từ Báo Người Lao Động: "Ngân hàng Nhà nước không có biện pháp hạn chế cho vay bất động sản mà chỉ yêu cầu các tổ chức tín dụng kiểm soát chặt chẽ tốc độ tăng trưởng tín dụng đối với lĩnh vực này, nhằm hướng dòng vốn ưu tiên vào sản xuất kinh doanh, các ngành ưu tiên, đồng thời đảm bảo an toàn hệ thống ngân hàng."

✔️ Dự án pháp lý rõ ràng, nhu cầu thật → vẫn tiếp cận vốn

❌ Dự án yếu, đòn bẩy cao, ôm đất chờ sóng → khó hơn rất nhiều

Điều này sẽ không “ngon” với đầu cơ, nhưng lại là tín hiệu khá tích cực cho thị trường đi đường dài bởi vì bất động sản muốn phục hồi bền thì dòng tiền phải chảy vào nhu cầu ở thật, sản xuất – kinh doanh, chứ không phải chạy theo kỳ vọng tăng giá ngắn hạn.

Mọi người cũng nên tích cực về mặt chính sách không kìm tăng trưởng, mà đang cố tránh một chu kỳ bong bóng mới.