Bài của Dương Đình Châu

CỨ ĐỔI LUẬT LÀ ĐẤT TĂNG GIÁ. NÊN MUA NHÀ TRƯỚC HAY SAU LUẬT ĐẤT ĐAI CÓ HIỆU LỰC ?

Ngày 1/1/2025, 3 bộ luật quan trọng chính thức có hiệu lực. luật đất đai, luật kinh doanh bất động sản, luật nhà ở. vậy nên mua nhà trước hay sau khi luật có hiệu lực.

Nếu bạn mua ở thực thì sẽ có những điều thuận lợi và bất lợi như sau đẻ bạn có thể cân nhắc. thuận lợi là.

luật đất đai sửa đổi mới hướng tới bảo vệ quyền lợi của người mua nhà, không bị lạm thu. như quy định chủ đầu tư chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán cho thuê, mua nhà.

điều này giúp bạn thoát rủi ro chủ đầu tư huy động vốn. hiện nay, để thực hiện dự án thì chủ đầu tư cần chứng minh: năng lực tài chính, pháp lý, và năng lực triển khai dự án.

Tuy nhiên điểm bất lợi là bạn phải chấp nhận mua giá cao khi luật đất đai sửa đổi, thay khung giá đất bằng bảng giá đất.

Chính vì thế, hãy tận dụng thời điểm này để mua đầu tư tích lũy dài hạn - trước khi luật thay đổi. bởi vì:

- Hiện tại, thị trường chưa có nhiều biến động về giá hay chính sách mạnh mẽ.

- Giá của các khu vực, phân khúc vẫn đang theo chiều hướng giữ nguyên hoặc giảm.

- Hơn nữa, có 1 quy luật trong lịch sử các chu kỳ sốt đất là cứ mỗi lần thay đổi luật là đất tăng giá.

Cần chọn sản phẩm lợp lý đáp ứng 3 yêu cầu:

- có thể cho thuê, làm thương mại dịch vụ,

- có thể tạo dòng tiền.

- có tính thanh khoản.

=> tránh mua tích lũy đầu cơ, bỏ trống vì có thể sẽ bị đánh thuế đầu cơ, bất động sản thứ 2.