Bài của Trần Đức Chính

CTCP Bất động sản Thế Kỷ - CenLand (HOSE: CRE) vừa công bố Báo cáo tài chính quý II/2022 với doanh thu thuần đạt 624 tỷ đồng - giảm 62% so với cùng kỳ, giá vốn giảm 72% xuống còn 370 tỷ đồng. Do đó, lợi nhuận gộp quý này của CRE ghi nhận 254 tỷ đồng - giảm hơn 15% so với quý II/2021.

Trong quý, doanh thu hoạt động tài chính của công ty đạt 37 tỷ đồng - tăng 42%, chi phí lãi vay lại giảm 33% xuống còn hơn 38 tỷ đồng. Trong khi đó, chi phí bán hàng và chi phí quản lý doanh nghiệp lại lần lượt ghi nhận 74 tỷ đồng và 70 tỷ đồng - tương đương tăng 32% và 35% so với cùng kỳ năm trước.

Kết thúc quý II, CRE báo lãi ròng giảm 30% xuống còn 89 tỷ đồng. EPS đạt 422 đồng/cổ phiếu.

Đơn vị: Tỷ đồng.

Bán niên 2022, doanh thu của CRE đạt 2.566 tỷ đồng - giảm 30%, lợi nhuận trước và sau thuế lần lượt đạt 289 tỷ đồng và 231 tỷ đồng - tương đương giảm 8% so với bán niên 2022.

Sang năm 2022, CRE đặt mục tiêu doanh thu ước đạt 8.500 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế ước đạt 900 tỷ đồng - tương đương tăng trưởng 52% và 57% so với năm 2021. Tuy nhiên 6 tháng trôi qua, doanh nghiệp mới chỉ đạt được 30% kế hoạch doanh thu và 32% kế hoạch lợi nhuận cả năm.

Theo giải trình của công ty do tình hình thị trường bất động sản trong quý II có nhiều biến động không thuận lợi, hầu hết các ngân hàng đều siết chặt hơn các điều kiện cho vay mua bất động sản như bổ sung các điều kiện cho vay, kiểm soát chặt về hạn mức cho vay đối với mua bất động sản và chính sách tăng cường kiểm soát thị trường trái phiếu, bất động sản. Điều này dẫn tới nhu cầu đầu tư bất động sản giảm mạnh, cùng với việc một số dự án đầu tư thứ cấp không kịp ra hàng trong quý II dẫn đến doanh thu đầu tư thứ cấp giảm kéo theo lợi nhuận giảm.

Tuy vậy, trong bối cảnh thị trường bất động sản đầy khó khăn thách thức trong quý II, hoạt động kinh doanh cốt lõi của CRE vẫn ghi nhận sự tăng trưởng khi ghi nhận doanh thu môi giới quý II đạt 587 tỷ đồng tăng 26% so với cùng kỳ năm trước và tăng gấp 2 lần doanh thu môi giới quý I/2022

Hiện tại, CRE đang là đối tác chiến lược phân phối sản phẩm cho một số chủ đầu tư bất động sản lớn như Vinhomes, Novaland với khối lượng hàng từ các đại dự án trên toàn quốc có giá trị lên tới hàng trăm ngàn tỷ đồng, sẽ hứa hẹn đem lại nguồn doanh thu môi giới lớn cho CenLand trong 6 tháng cuối năm.

Bên cạnh đó, nguồn thu của CenLand còn ghi nhận trong tương lai từ các dự án đầu tư thứ cấp. CenLand hiện đang là nhà đầu tư thứ cấp vào một loạt các dự án như Louis City Hoàng Mai, C-Sky View, Thanh Cong Tower, Bình Minh Garden, Hoa Tiên Paradise, Khe Cát, Tuần Châu, Yên Phong - Bắc Ninh,...

Đến hết tháng 6, tổng tài sản của CRE đạt 7037 tỷ tăng 12% so với đầu năm và vẫn còn 1.263 tỷ lợi nhuận sau thuế chưa phân phối. Hiện cổ phiếu CRE hiện đang được giao dịch quanh mức 28.000 đồng/cổ phiếu.

Cen Land (CRE) công bố thời hạn cuối cùng mua thêm cổ phiếu