Bài của Tô Anh Hùng

CHUNG CƯ SƠ CẤP HN ( SẮP MỞ BÁN + ĐANG MỞ BÁN )

Mình tổng hợp các dự án sắp mở bán và đang mở bán chung cư tại HN và có 1 số nhận xét như sau :

- Yếu Tố Vị Trị : Đối với chung cư ở Hn hiện có các dự án tuy ở Nam Từ Liêm tuy nhiên giá 60-80tr ngang ngửa vs Đống Đa . Hạ tầng, tiện ích của khu vực phía Tây rất phát triền giúp giá chung cư cao cấp ở khu vực này tăng rất nhanh và hấp thụ vẫn rất tốt . Khách hàng chấp nhận mua chung cư xa hơn để được hưởng các tiện ích của các khu đô thị .

- Yếu tố Tâm Lý : Với độ tuổi từ 30-40 là tập khách hàng mua nhà đầu tiên thì Chung Cư là lựa chọn của nhiều người thay thế dần cho nhà thổ cư trong ngõ .

- Nguồn Cung : Với việc nguồn cung dự báo ít nên 1 số CĐT kì vọng giá tốt hơn ví dụ như Moonlight 1 của CDT An Lạc nằm ở huyện Hoài Đức cũng đã có mức giá dự kiến khoảng 50tr/m2 .

- Giá Thứ Cấp ( Chuyển Nhượng ) : Với sự tăng giá liên tục của Sơ Cấp thì thị trường chung cư chuyển nhượng dự kiến sẽ vẫn có giao dịch tuy nhiên với nền lãi suất cao như bây h nhu cầu thuê nhà sẽ nhiều hơn , đẩy giá thuê ở 1 số khu vực lên cao trong năm 2023 nhất là thời điểm tháng 2 quay trở lại làm việc sau nghỉ tết âm và khoảng tháng 8,9 sinh viên nhập học .