Sau hơn 9 tháng hành động quyết liệt với 4 hội nghị, 3 nghị quyết, hơn 120 văn bản chỉ đạo thì cả nước dự kiến hoàn thành gần 90.000 căn nhà ở xã hội (NOXH) trong năm 2025, tương đương 89% kế hoạch.

Thủ tướng Phạm Minh Chính cũng nhấn mạnh: “Nhà ở xã hội không thể nằm ở nơi ‘khỉ ho cò gáy’, mà phải là nơi người dân có thể sống được, chứ không chỉ ở được.”

Nhưng để trả lời câu hỏi “người dân có thể sống được”, trước hết phải nhìn vào giá.

- Ở TP.HCM, dự án nhà ở xã hội Khu dân cư Sonadezi Hữu Phước vừa công bố giá tạm tính 12,4 - 14,2 triệu đồng/m² (đã gồm VAT).

- Tại Hà Nội, NOXH mới được mở bán từ mức ~12,2 - 16,3 triệu/m² (VAT, chưa gồm phí bảo trì) cho dự án Ecohomes 3.

- Ở đô thị lớn, NOXH có thể được phê duyệt lên 27 triệu/m² theo chi phí đầu vào mới.

Nhưng đáng nói là trong nhiều dự án, NOXH đã rao bán thứ cấp ở mức ngang bằng với nhà thương mại như dự án Green River ở Hà Nội chạm mức 46 triệu/m². Nếu không được quản lý chặt chẽ có thể sẽ xảy ra hiện tượng đầu cơ, thổi giá như cách nhà ở thương mại tăng chóng mặt thời gian qua.

Ngoài ra, đối tượng được mua NOXH phải đáp ứng hàng loạt điều kiện:

- Thu nhập dưới 20 triệu đồng/tháng với cá nhân, 40 triệu đồng/tháng với hộ gia đình;

- Chưa sở hữu nhà ở, hoặc diện tích bình quân đầu người dưới 10m²;

- Cần chứng minh cư trú, công việc ổn định, và có khả năng trả nợ.

Những điều kiện này vốn để “lọc đúng đối tượng”, nhưng thực tế lại khiến không ít người lao động vốn thu nhập không ổn định, không đủ các điều kiện hồ sơ khó tiếp cận.

Một căn NOXH 50m², giá hơn 1 tỷ, cách trung tâm 15 - 20Km. Với mức lương 15-20 triệu, liệu bạn có sẵn sàng ký hợp đồng trả góp 15 năm để đổi lấy hai chữ an cư ở thành phố hay chọn cho mình một phương án khác?