Yếu tố vĩ mô hỗ trợ thị trường bất động sản

Chính sách lãi suất nới lỏng từ hành động của FED và tác động của các bộ luật mới được thông qua được các chuyên gia cho rằng sẽ hỗ trợ thị trường bất động sản phục hồi.

Thời gian qua, thị trường bất động sản Việt Nam có những tín hiệu sôi động, nhất là xu hướng giá chung cư ở một số thành phố lớn như Hà Nội tăng giá mạnh.

Các chuyên gia nhận định rằng, tâm lý thị trường đang dần hồi phục đã tạo tiền đề cho các phân khúc dần sáng sủa hơn so với hai năm gần đây. Điều này có thể càng được củng cố nếu nhìn vào 2 yếu tố vĩ mô có thể tạo tác động tích cực tới thị trường địa ốc Việt Nam.

Phản ứng của FED hỗ trợ đà giảm lãi suất

Gần đây, Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (FED) đã quyết định duy trì mức lãi suất hiện tại, đồng thời xem xét những thời điểm để giảm lãi suất điều hành. Qua đó, giới đầu tư toàn cầu đặt kỳ vọng rằng cơ quan này sẽ giảm lãi suất trong năm 2024 hoặc 2025.

Nếu xảy ra, đây sẽ là động thái lớn đối với các ngân hàng trung ương và tạo cơ sở để NHNN Việt Nam có thể giảm lãi suất vay hơn nữa. Thời gian qua, với các biện pháp quyết liệt từ phía Chính phủ, mức lãi suất cho vay hiện đã giảm đáng kể, tạo điều kiện thuận lợi cho việc cung cấp nguồn tín dụng lớn cho lĩnh vực bất động sản.

Từ năm 2022 đến nay, các ngân hàng quốc doanh và thương mại đã giảm lãi suất cho vay bình quân khoảng 2,5%/năm so với cuối năm 2022. Trong bối cảnh lãi suất thế giới vẫn cao, đây là một nỗ lực lớn của Chính phủ nhằm khơi thông thị trường bất động sản.

Như nhận định của TS. Cấn Văn Lực - Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính tiền tệ Quốc gia cho rằng, với mặt bằng lãi suất đang giảm như hiện nay thì tín dụng mua nhà, sửa nhà sẽ phục hồi trở lại. Điều quan trọng nhất là không chỉ vấn đề về giá vốn vay đã rẻ hơn, mà kỳ vọng thu nhập khả dụng tăng lên đảm bảo khả năng trả nợ sẽ là yếu tố kích thích người dân “xuống tiền”.

Ngoài việc hỗ trợ người mua nhà xuống tiền giúp thanh khoản thị trường sôi động hơn, việc lãi suất cho vay giảm còn giúp giảm bớt chi phí tài chính để các doanh nghiệp có cơ hội phát triển các dự án mới hoặc đang dang dở.

Ông Ngô Quang Phúc – CEO Phú Đông Group cho biết: “Các ngân hàng hiện cũng đang tìm kiếm và hỗ trợ những doanh nghiệp bất động sản kinh doanh tốt, có tài sản đảm bảo và khả năng trả nợ với mức lãi suất ưu đãi khá tốt xung quanh 10-11%, thậm chí có ngân hàng ưu đãi mức lãi suất thấp hơn”.

Bởi vậy, nếu yếu tố vĩ mô này thuận lợi để NHNN xem xét giảm tiếp lãi suất, đây sẽ là tín hiệu tích cực hơn nữa đối với cả người mua nhà và các doanh nghiệp địa ốc.

Chờ đợi các Luật mới có hiệu lực

Đáng chú ý, năm 2025 là thời điểm Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023 chính thức có hiệu lực, trong đó đã giải quyết rất nhiều vướng mắc còn tồn tại của thị trường.

Ngay từ thời điểm hiện tại, nhiều doanh nghiệp đã “rục rịch” khởi động các kế hoạch nhằm đón đầu hiệu ứng từ luật mới. Đó không chỉ là các dự án mới, mà các dự án hiện hữu đang bị vướng pháp lý sẽ có thêm cơ hội để được tháo gỡ nhằm tăng thêm nguồn cung cho thị trường.

Theo các chuyên gia, khi các bộ Luật mới có hiệu lực sẽ tác động trực tiếp với việc phát triển của thị trường bất động sản, giúp thị trường đẩy nhanh quá trình phục hồi. Trong bối cảnh lãi suất thấp khiến kênh tiết kiệm không còn được yêu thích, bất động sản và vàng vẫn được hầu hết người Việt Nam coi là kênh đầu tư dài hạn khi Việt Nam vẫn duy trì đà tăng trưởng nhanh so với trung bình thế giới.

Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch VARS đánh giá rằng, Luật Đất đai (sửa đổi) vừa được thông qua giúp tháo gỡ được nút thắt từ các dự án bất động sản dang dở, tạo động lực thúc đẩy phê duyệt dự án mới, bổ sung nguồn cung mới vào thị trường. Cùng với đó, tạo nền tảng cho thị trường bất động sản phục hồi và phát triển theo hướng an toàn, lành mạnh. Đây chính là động lực thu hút các doanh nghiệp bất động sản tiếp tục tham gia vào thị trường trong năm 2024.