Xuân Mai Corp trước ĐHCĐ 2023: Kinh doanh khởi sắc, nhân tố mới nắm giữ cổ phiếu khủng là ai?

Số cổ phiếu của Công ty TNHH Khải Hưng tại Xuân Mai đã được “sang tay” cho bà Nguyễn Minh Trang – con gái ông Nguyễn Đức Cử (Phó Chủ tịch HĐQT Xuân Mai). Sau giao dịch, bà Trang đang nắm 24,91% vốn điều lệ của XMC.

Lợi nhuận khởi sắc

Báo cáo tài chính hợp nhất quý IV/2022 của Công ty cổ phần Đầu tư và Xây Dựng Xuân Mai (Xuân Mai, mã chứng khoán: XMC) cho thấy doanh thu và lợi nhuận của doanh nghiệp này đều có sự tăng truởng.

Lũy kế cả năm 2022, doanh thu thuần và lợi nhuận sau thuế của công ty Xuân Mai lần lượt đạt mức 1.964 tỷ đồng và 64,3 tỷ đồng; tương ứng tăng 22% và 0,7% so với năm 2021.

Trong đó, mảng kinh doanh bất động sản đem về cho Xuân Mai 706 tỷ đồng, tăng gấp 2,2 lần so với cùng kỳ. Mảng sản xuất công nghiệp đạt 304 tỷ đồng, tăng 21%. Các mảng dịch vụ và xây lắp lần lượt đóng góp 116 tỷ đồng và 799 tỷ đồng vào cơ cấu doanh thu.

Năm 2022, XMC đặt mục tiêu doanh thu 2.758 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 96 tỷ đồng. Như vậy, công ty chỉ hoàn thành 71% mục tiêu doanh thu và 69% mục tiêu lợi nhuận.

Mặc dù các chỉ số tài chính về doanh thu và lợi nhuận của Xuân Mai trong năm 2022 được hạch toán khá “đẹp”, tuy nhiên trên thị trường chứng khoán, giá cổ phiếu XMC vẫn chỉ ở mức khoảng 7.200 đồng/cổ phiếu (kết thúc phiên ngày 31/3/2023), giảm sâu so với mức giá 16.000 đồng/cổ phiếu hồi tháng 3/2022.

Nhìn vào bảng cân đối kế toán, tính đến hết ngày 31/12/2022, tổng tài sản đạt 4.242 tỷ đồng, giảm 0,5% so với đầu năm. Trong đó, hạng mục các khoản phải thu ngắn hạn chiếm tới 54% tổng tài sản, lên tới 2.316 tỷ đồng. Đặc biệt, công ty đã phải trích lập dự phòng phải thu ngắn hạn khó đòi tới hơn 262 tỷ đồng.

Theo thuyết minh báo cáo tài chính, Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Xuân Mai Sài Gòn (Công ty Xuân Mai Sài Gòn) phải trả Xuân Mai 886 tỷ đồng. Đối với khoản phải thu này, Xuân Mai đã dành gần 28 tỷ đồng để trích lập dự phòng.

Xuân Mai cũng có các khoản phải thu khó đòi tại một số công ty liên kết như Công ty Cổ phần Bê tông Xuân Mai Miền Nam với 10,5 tỷ đồng, Công ty Cổ phần Xuân Mai Đà Nẵng với 21,3 tỷ đồng, Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển đô thị Sơn An với 4,4 tỷ đồng.

Xuân Mai đã phải trích lập dự phòng 100% các khoản phải thu tại Xuân Mai Miền Nam và Công ty Sơn An. Còn với khoản phải thu trị giá 21,3 tỷ đồng tại Xuân Mai Đà Nẵng, Xuân Mai Corp chi 20,9 tỷ đồng cho dự phòng.

Với một doanh nghiệp kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản và xây lắp, hàng tồn kho cũng là một hạng mục cần chú ý. Trong đó, hàng tồn kho của Xuân Mai đã tăng vọt tới 92%, đạt 741 tỷ đồng.

Đáng chú ý, nợ phải trả của Xuân Mai đến hết năm 2022 là 3.343 tỷ đồng, cao gấp 3,7 lần vốn chủ sở hữu. Riêng nợ vay tài chính là 1.953 tỷ đồng. Trong đó, Ngân hàng Thương mại Cổ phần Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) là chủ nợ lớn nhất của Xuân Mai Corp khi ghi nhận khoản vay ngắn hạn 1.221 tỷ đồng, 115 tỷ đồng vay dài hạn đến hạn trả và 176 tỷ đồng vay dài hạn.

Xuân Mai cũng ghi nhận khoản vay ngắn hạn hơn 97 tỷ đồng từ Ngân hàng TMCP Bưu điện Liên Việt. Đây cũng là nhà băng có nhiều mối quan hệ tín dụng với Xuân Mai. Nên biết, Phó Chủ tịch HĐQT Xuân Mai – ông Nguyễn Đức Cử - từng là Phó Chủ tịch HĐQT LienvietPostBank.

Thay đổi cơ cấu cổ đông

Công ty cổ phần Đầu tư và Xây Dựng Xuân Mai cũng đang phát đi thông báo đăng ký để lập danh sách những người sở hữu chứng khoán để tiến hành đại hội cổ đông thường niên vào tháng 4/2023.

Về cơ cấu cổ đông, tính đến cuối năm 2022, bà Đinh Thị Thanh Hà đang là cổ đông nắm 23% vốn điều lệ Xuân Mai. Các cổ đông lớn còn lại gồm Công ty TNHH Khải Hưng (nắm 20%); ông Bùi Khắc Sơn (nắm 19,99%) và bà Nguyễn Phương Lan (nắm 9,67%).

Tuy nhiên, trong diễn biến mới nhất, Khải Hưng – cổ đông lớn đã gắn bó với Xuân Mai từ năm 2003 – đã đăng ký bán hết toàn bộ gần 13,48 triệu cổ phiếu XMC (tỷ lệ 20,01%) của CTCP Đầu tư Xây dựng Xuân Mai (Xuân Mai Corp). Giao dịch dự kiến thực hiện theo phương thức thoả thuận từ 29/12/2022 đến 13/1/2023.

Số cổ phiếu của Khải Hưng sau đó đã được “sang tay” cho bà Nguyễn Minh Trang – con gái ông Nguyễn Đức Cử (Phó Chủ tịch HĐQT Xuân Mai). Sau giao dịch, bà Trang đang nắm 24,91% vốn điều lệ của XMC.

Thực tế, Khải Hưng hay Xuân Mai đều là các pháp nhân có liên quan đến ông Nguyễn Đức Cử. Hiện ông Cử đang là Chủ tịch Hội đồng thành viên của Công ty Khải Hưng. Ngoài ra, bà Đỗ Thị Huệ là Uỷ viên HĐQT Xuân Mai Corp lại là người đại diện pháp luật của Khải Hưng.

Theo báo cáo tình hình quản trị năm 2022, HĐQT Xuân Mai đã ra nghị quyết vay vốn của Công ty TNHH Khải Hưng để góp vốn vào Công ty cổ phần Điện Việt Lào. Theo tìm hiểu, tính đến tháng 7/2022, Xuân Mai và Khải Hưng là các cổ đông lần lượt nắm 7,96% và 7,38% vốn điều lệ tại Công ty cổ phần Điện Việt Lào, với tổng giá trị vốn góp là hơn 670 tỷ đồng.