Vòng luẩn quẩn của doanh nghiệp địa ốc

Vòng luân quan của doanh nghiệp địa ốc hiện nay đang chịu nhiều áp lực với chi phí cao, thanh khoản yếu và tồn kho tăng. Việc thiết lập bảng giá đất theo giá thị trường đã dẫn đến sự gia tăng giá bán sản phẩm bất động sản. Trong bối cảnh sức mua kém, việc tăng giá bán là cần thiết để giải phóng hàng tồn kho, tạo ra vòng luân quan: chi phí cao - thanh khoản yếu - tồn kho gia tăng.

Theo các chuyên gia, áp lực từ chi phí buộc doanh nghiệp vào thế khó, đặc biệt là từ đầu năm 2025. Nhiều tỉnh thành đã ban hành hoặc dự thảo bảng giá đất mới theo quy định của luật đất đai 2024 với mức điều chỉnh tăng đáng kể, gây sốc lớn cho doanh nghiệp. Giá đất không chỉ là căn cứ tính thuế sử dụng đất mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến giá thành sản phẩm.

Doanh nghiệp vừa và nhỏ là đối tượng chịu ảnh hưởng nặng nề nhất. Ngoài việc gánh chịu tăng phí do giá đất cao, họ còn phải đối mặt với nhiều thủ tục pháp lý phức tạp, khiến việc tiếp cận thị trường trở nên khó khăn. Khi giá thành dự án tăng, giá bán cuối cùng không còn hấp dẫn, làm sâu thêm tình trạng tồn kho.

Đối với thị trường bất động sản, việc áp dụng giá đất mới mà không có lộ trình hợp lý có thể dẫn đến chi phí đầu tư tăng cao, trong khi sức mua thực tế vẫn yếu. Điều này làm chậm quá trình phát triển dự án và đẩy nhiều doanh nghiệp vào tình trạng khó khăn tài chính. Để cải thiện tình hình, cần có lộ trình điều chỉnh giá đất hợp lý, công khai dữ liệu giá đất và hỗ trợ các doanh nghiệp tiếp cận nguồn vốn ưu đãi.