"Vỡ mộng" về bất động sản ăn theo hạ tầng

Cầu không xây – giá không hạ

Trước đó, khi Hà Nội thông tin về 10 cây cầu bắc qua sông Hồng, đất đai, bất động sản (BĐS) ở khu vực có các cây cầu dự định đi qua đã bị giới đầu cơ đồn thổi dẫn đến giá đất tăng vọt.

6 cây cầu bắc qua sông Hồng và sông Đuống bị dừng triển khai đợt này gồm: cầu Trần Hưng Đạo (Tập đoàn Him Lam), cầu Tứ Liên (Sungroup), Thượng Cát (Tập đoàn Cường Thịnh Thi), Giang Biên (CTCP Phát triển đô thị Việt Hưng), cầu Hồng Hà (CTCP Tập đoàn Hoành Sơn) và cầu Đuống 2 (CIENCO1 - Đức Bình - Cái Mép).

Đơn cử như khi có thông tin cầu Trần Hưng Đạo được kết nối từ nút giao thông Cổ Linh – Xuân Quan đi qua sông Hồng bắc thẳng vào trục đường Trần Hưng Đạo trong nội đô, ngay lập tức giới đầu cơ, người mua nhà săn lùng làm thị trường trở nên sôi đông.

Còn nhớ, cách đây 3 năm, một lô đất 60m2 nằm tại đường Thạch Cầu (Long Biên, Hà Nội) nơi dự kiến có cầu Trần Hưng Đạo được rao bán với giá 2,7 tỷ đồng. Đến nay, lô đất thổ cư này vẫn được rao bán lại với giá 2,7 tỷ đồng. Tiếp đó, một loạt các dự án khác như Berriver Long Biên, PHC Complex, Le Grand Jardin, Hope Residence, TSG Lotus Sài Đồng… cũng được nhiều trang BĐS quảng cáo rầm rộ.

Tương tự, khi thông tin cầu Hồng Hà sẽ được triển khai xây dựng, cầu kết nối giao thông đi lại từ Đan Phượng tới Mê Linh khiến giá BĐS ở Đan Phượng, Mê Linh “sôi sục”. Đất ngoài mặt ngõ to ở Đan Phương lên tới 50 triệu đồng/m2, các dự án tại Mê Linh bị đắp chiếu từ cách đây 10 năm cũng bỗng “hồi sinh”. Tuy nhiên, đến nay nhiều dự án ở Mê Linh tiếp tục nằm đắp chiếu, vẫn... "trơ gan cùng tuế nguyệt".

Còn với cây cầu Tứ Liên, dự kiến được bắc qua sông Đuống và sông Hồng nối từ đường Nghi Tàm, Tây Hồ sang địa bàn xã Đông Hội, huyện Đông Anh. Lập tức đất ở khu vực Đông Anh lên cơn sốt như hồi cầu Nhật Tân chuẩn bị xây dựng. Giới đầu cơ lùng sục khắp làng trên xóm dưới, nhất là tại xã Dục Tú, Đông Hội, Xuân Canh, Mai Lâm (Đông Anh); Long Biên, Cự Khối (Long Biên), nơi được cho là quỹ đất đối ứng cho chủ đầu tư.

Giới đầu cơ giới thiệu, sau khi cầu đi vào hoạt động, lộ trình giao thông 2 đầu dễ dàng hơn thì giá trị BĐS ở khu vực mà cầu chạy qua sẽ tăng cao. Các dự án xung quanh có lộ trình giao thông đi lại dễ dàng hơn, nhờ cầu Tứ Liên mà đất được thừa hưởng nhiều lợi thế.

Thế nhưng, dự án cầu bỗng nhiên tạm dừng đột ngột, giá đất ở khu vực này mặc dù không còn sốt nóng nhưng vẫn thiết lập ở mặt bằng giá cao. Đơn cử như ở Dục Tú, Đông Hội giá vẫn từ 40-70 triệu đồng/m2 đối với khu vực ô tô vào được. Đất ở Long Biên, Cự Khối... nhỉnh hơn một chút do địa bàn này nằm trong địa giới quận Long Biên.

Đầu năm 2021, UBND TP. Hà Nội công bố danh sách 10 cây cầu mới dự kiến xây dựng từ nay đến 2030, tầm nhìn 2050, đồng thời muốn tăng tỷ lệ ngân sách với những dự án này, trong đó có 6 cây cầu dừng triển khai theo hình thức BT.

Tuy nhiên, nhiều dự án đã không được triển khai đúng kế hoạch, trong số đó có một số dự án vẫn ở giai đoạn thực hiện thủ tục triển khai. Cho đến khi hình thức BT bị “khai tử” và danh sách các dự án BT dừng triển khai được công bố, nhiều nhà đầu tư đã chót đầu tư mới ngậm ngùi, tiếc nuối.