Vỡ mộng chung cư cao cấp ồ ạt bị cắt lỗ

Mức giá căn hộ giảm thê thảm khiến cho không ít nhà đầu tư ngậm ngùi cắt lỗ lên tới hàng tỷ đồng chỉ sau một năm.

Do ảnh hưởng của dịch bệnh kéo dài từ đầu năm 2020, phân khúc chung cư dịch vụ giảm sút khách thuê trầm trọng, nhất là ở phân khúc cao cấp, nên nhiều khách hàng bắt đầu “ngán ngẩm” muốn bán. Trong khi đó, ở thị trường sơ cấp, lượng hàng tồn kho theo đánh giá của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam chủ yếu ở phân khúc cao cấp.

Chị Hoàng Thị Hồng Điệp (Tú Mỡ, Cầu Giấy, Hà Nội) - một nhà đầu tư phân khúc cao cấp tại dự án D’capitale Trần Duy Hưng chia sẻ, chị đầu tư 2 căn hộ tầng 15 và 18 với giá 50 triệu đồng/m2. Nhận nhà từ năm 2019 chưa kịp cho thuê thì đầu năm 2020 đại dịch Covid-19 xuất hiện khiến nhiều khách hàng người nước ngoài không thể sang Việt Nam làm việc, nên căn hộ "ế" khách thuê. Dự định bán, tính cả tiền sửa sang lỗ 3 triệu đồng/m2, thấy tiếc hàng trăm triệu bỏ ra sắm đồ đạc, nên chị đành cho người Việt thuê với giá 15 triệu đồng/tháng.

Tương tự, chị Hoàng Thu Nga (Hồ Tùng Mậu, Bắc Từ Liêm) đầu tư 1 căn hộ tại dự án Iris Garden nằm trên đường Trần Hữu Dực, đóng tiền theo tiến độ. Những tưởng sau 3 năm đầu tư sẽ bán chênh được 2-3 triệu đồng/m2, nhưng rồi thị trường căn hộ cho thuê dịch vụ ảm đảm khiến căn hộ của chị bị “ế” chỏng chơ. Bán thì lỗ, cho thuê thì khó, đến nay chị vẫn phải “dài cổ” đợi người thuê, trong khi đại dịch Covid-19 vẫn đang diễn biến phức tạp trên thế giới.

Dạo qua một số dự án chung cư cao cấp ở phía Tây Hà Nội có thể thấy mức giảm giá của các sàn thứ cấp khá mạnh. Đơn cử như tại một dự án, căn studio 37m2 giá gốc 2,179 tỷ đồng giảm còn 1,543 tỷ đồng; căn 2 phòng ngủ 60m2 giá gốc 3,599 tỷ đồng giảm còn 2,636 tỷ đồng; căn 2 phòng ngủ 93m2 giá gốc 5,4 tỷ đồng giảm còn 3,93 tỷ đồng.

Tại dự án D'. Le Roi Soleil, một chủ nhà đang rao bán lại căn hộ với mức giá thấp hơn thị trường do "không có nhu cầu sử dụng". Thậm chí, có chủ nhà cắt lỗ 1 tỷ đồng so với giá chủ đầu tư công bố. Theo thông tin từ chủ nhà, cả 2 căn đều đã hoàn thiện nội thất đẹp, đầy đủ tiện nghi, tivi, tủ lạnh, chăn ga gối đệm mới 100%, có thể vào ở ngay.

Theo báo cáo của Savills Việt Nam, tại TP. HCM, giá thuê toàn thị trường quý I/2021 giảm 2% theo quý và 8% theo năm; công suất đạt 69%, tăng nhẹ 2 điểm phần trăm theo quý nhưng giảm 5 điểm phần trăm theo năm.

Tại thị trường Hà Nội, giá cho thuê cũng tiếp tục giảm, giá thuê trung bình trong quý I/2021 giảm 2% theo quý; công suất thuê trung bình là 63%, giảm 2 điểm phần trăm theo quý. Công suất cho thuê chủ yếu bị ảnh hưởng từ việc hủy hợp đồng dài hạn và nhu cầu ngắn hạn giảm.