Vinhomes đã gom hơn 18.000ha đất, đủ để triển khai dự án trong vòng 30 năm tới

Trong báo cáo mới đây, Công ty Chứng khoán Shinhan (Shinhan Securities) cho rằng, Vinhomes vẫn đang tích cực tìm kiếm thêm các dự án tiềm năng để đảm bảo quỹ đất phát triển trong tương lai. Với quỹ đất 18,152 ha như hiện tại, Vinhomes đã có đủ dự án để triển khai cho hơn 30 năm tới.

1. Thiên thời: Thiếu hụt nguồn cung nhà ở dự báo sẽ tăng gấp 3 lần trong giai đoạn 2022-2025

Động lực gia tăng của nhu cầu mua nhà ở đến từ: (1) Dân số Việt Nam dự kiến tăng 1.1%/năm giai đoạn 2022- 2025, (2) Tỷ lệ đô thị hóa sẽ tăng từ mức 37% năm 2022, lên mức 41% năm 2025 – tương ứng với 42 triệu người sống ở các khu vực đô thị, (3) Nhu cầu mua nhà ở có điều kiện sống tốt hơn khi thu nhập gia tăng.

Về phía cung, nguồn cung nhà ở mới bị sụt giảm đến từ việc: (1) Nhiều dự án bị ách tắc pháp lý, (2) Khả năng tiếp cận nguồn vốn của các doanh nghiệp bất động sản chưa được cải thiện đáng kể và (3) Riêng phân khúc bình dân – trung cấp với tỷ trọng nhu cầu mua ở thực cao, diễn ra tình trạng khan hiếm nguồn cung bởi các chủ đầu tư ưu tiên làm phân khúc cao cấp với biên lợi nhuận cao hơn.

Từ đó, sự thiếu hụt nguồn cung được dự báo sẽ gia tăng với tốc độ mạnh mẽ, gấp 3 lần trong giai đoạn 2022-2025, nâng số lượng nhà ở thiếu hụt lên 690,000 đơn vị.

2. Địa lợi: Thị trường bất động sản kỳ vọng hồi phục từ giữa cuối năm 2024

Các chính sách hỗ trợ thị trường bất động sản đang có bắt đầu có dấu hiệu tích cực Các chính sách đã được ban hành để hỗ trợ thị trường bất động sản từ đầu năm 2023, bao gồm:

Ngân hàng Nhà nước có 4 lần hạ lãi suất điều hành và 3 lần giảm trần lãi suất huy động.

Cho phép kéo dài kỳ hạn trái phiếu không quá 2 năm và có thể thanh toán gốc, lãi trái phiếu bằng tài sản khác (NĐ 08/2023/NĐ-CP).

Triển khai gói tín dụng 120,000 tỷ đồng nhằm hoàn thành ít nhất 1 triệu NOXH (NQ 33/NQ-CP).

Quy định về việc tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài cơ cấu lại thời hạn trả nợ và giữ nguyên nhóm nợ nhằm hỗ trợ khách hàng gặp khó khăn. (TT02 & 03/TT-NHNN).

NHNN chỉ đạo NTHM thúc đầy việc cho vay tín dụng với lĩnh vực bất động sản, có giải pháp phù hợp tiết giảm chi phí để giảm mặt bằng lãi suất (Công điện 993/CĐ-Tg).

Có thế thấy, các chính sách hỗ trợ đang bắt đầu có dấu hiệu tích cực khi lãi suất tiền gửi, lãi suất cho vay và đặc biệt là lãi suất cho vay mua nhà thương mại đang có xu hướng giảm dần.

Bên cạnh đó, dự thảo Luật Nhà ở và Luật kinh doanh Bất động sản được thông qua vào tháng 11/2023 cùng với Luật Đất đai được thông qua tại kì họp tháng 01/2024, đã góp phần tháo gỡ các vướng mắc về hành lang pháp lý, tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp thực hiện đầu tư dự án và giảm bớt nỗi lo, cải thiện tâm lý người mua nhà.

Các chính sách và nỗ lực tháo gỡ vướng mắc BĐS nói trên đã góp phần giúp thị trường bất động sản sôi nổi hơn với sự tăng mạnh từ cả phía nguồn cung và nhu cầu hấp thụ trong quý 3/2023 sau nhiều quý giao dịch ảm đạm.

Chúng tôi nhận định giai đoạn khó khăn nhất của Bất động sản đã đi qua khi:

(1) Kinh tế tăng trưởng trở lại tạo nền tảng cho thị trường bất động sản: mức tăng trưởng GDP 2024 kì vọng đạt 6.0% nhờ vào: lãi suất duy trì ở mức nền thấp giúp tăng trưởng tín dụng đạt 13%-14% và kim ngạch xuất nhập khẩu khi nhu cầu tại các thị trường xuất khẩu hồi phục.

(2) Chính sách tín dụng nới lỏng đang dần “ngấm” đối với nền kinh tế nói chung và ngành bất dộng sản nói riêng.

(3) Tình trạng thủ tục pháp lý chồng chéo, phức tạp, không rõ ràng được cải thiện nhờ Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản, Luật nhà ở và Luật đất đai được thông qua.

Tuy nhiên, sự hồi phục sẽ có tín hiệu rõ ràng từ giai đoạn giữa cuối năm 2024, nguyên nhân xuất phát từ: (1) độ trễ chính sách, các văn bản Luật cần thời gian để hoàn thiện hành lang pháp lý (khoảng 6 tháng) và (2) cần thời gian cho các dự án được triển khai và bắt đầu mở bán.

3. Nhân hòa: Lợi thế áp đảo giúp Vinhomes đón đầu cơ hội

Vinhomes sở hữu lợi thế áp đảo

Quỹ đất lớn và chất lượng: Hiện tại, Vinhomes đang sở hữu quỹ đất lên đến 18,152 ha – lớn hơn rất nhiều so với các doanh nghiệp bất động sản khác; tính riêng từ đầu năm 2023 đến nay, doanh nghiệp đã gia tăng quỹ đất thêm hơn 1,807 ha nhờ được chấp thuận đầu tư tại các dự án:

- Khu đô thị mới Dương Kinh – Kiến Thụy: 241 ha.

- Khu đô thị Hậu Nghĩa – Đức Hòa – Long An: 197 ha.

- Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh – Khánh Hòa: 1,254 ha.

- Nhà ở xã hội Cam Nghĩa – Khánh Hòa: 88ha.

- Nhà ở xã hội Đình Vũ – Cát Hải – Hải Phòng: 27 ha.

Bên cạnh đó, Vinhomes vẫn đang tích cực tìm kiếm thêm các dự án tiềm năng để đảm bảo quỹ đất phát triển trong tương lai. Với quỹ đất 18,152 ha như hiện tại, Vinhomes đã có đủ dự án để triển khai cho hơn 30 năm tới.

Quỹ đất của Vinhomes không chỉ lớn, mà còn chất lượng. Nếu tính riêng tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh, nơi có tốc độ tăng trưởng dân số và tỷ lệ đô thị hóa nhanh trong khi quỹ đất nội đô đang dần khan hiếm, Vinhomes có đến 5,489 ha quỹ đất tại đây. Tại Hà Nội, các dự án tiêu biểu sẽ triển khai của Vinhomes như Vinhomes Cổ Loa, Vinhomes Wonder Park đều có vị trí tương đối gần, đồng thời được kết nối hệ thống giao thông tiện lợi, nên thời gian di chuyển đến quận trung tâm chỉ khoảng 15 đến 40 phút. Tương tự, tại Thành phố Hồ Chí Minh, dự án trọng điểm của Vinhomes trong tương lai là Vinhomes Long Beach Cần Giờ, dự án này có thể coi là đón đầu xu hướng dài hạn của thị trường bất động sản khi (1) nhiều dự án cơ sở hạ tầng sẽ được đầu tư trong tương lai điển hình là cầu Cần Giờ với vốn đầu tư 10,000 tỷ VND nhằm kết nối huyện Cần Giờ - nơi được quy hoạch là vị thế trung tâm vùng vịnh phía nam.