Việc tách thửa, hợp thửa đất cần điều kiện gì?

Theo Luật Đất đai 2024 (Điều 220): việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm các nguyên tắc, điều kiện cơ bản như: thửa đất đã được cấp giấy chứng nhận; còn trong thời hạn sử dụng; không đang trong tranh chấp hoặc bị kê biên thi hành án.

Thửa đất sau khi tách phải có lối đi hợp lý, được kết nối với đường giao thông công cộng, có cấp nước & thoát nước đầy đủ nếu đất ở.

Đối với tách thửa: ngoài các điều kiện chung, cần đảm bảo thửa mới sau khi tách phải đạt diện tích tối thiểu theo quy định của UBND cấp tỉnh. Nếu nhỏ hơn thì phải hợp thửa với thửa liền kề.

Đối với hợp thửa: các thửa đất được gộp lại phải cùng mục đích sử dụng đất, cùng thời hạn sử dụng, cùng hình thức trả tiền thuê đất. Nếu có khác thì phải thực hiện thủ tục chuyển mục đích, điều chỉnh thời hạn trước khi hợp.

UBND cấp tỉnh có thẩm quyền quy định chi tiết về diện tích tối thiểu, điều kiện cụ thể cho từng loại đất, từng khu vực.