Việc gì sẽ xảy ra nếu áp dụng chính sách "3 lằn ranh đỏ" của Trung Quốc cho BĐS Việt Nam?

Chính sách "3 lằn ranh đỏ" của Trung Quốc là một hệ thống quy định tài chính được đặt ra để kiểm soát và hạn chế mức độ nợ của các công ty bất động sản.

Ba tiêu chí cụ thể trong chính sách này bao gồm:

1. Tỷ lệ nợ so với tài sản không vượt quá 70%,

2. Tỷ lệ nợ ngắn hạn không vượt quá 100% so với tài sản lưu động,

3. Và hệ số vay mượn không vượt quá 100%.

Chính sách này nhằm ngăn chặn việc các công ty bất động sản vay mượn quá mức, giảm rủi ro tài chính trong ngành và đảm bảo sự ổn định của nền kinh tế.

Chính sách này được coi là nguyên nhân trực tiếp dẫn đến sự sụp đổ nhanh chóng của EverGrande. EverGrande (Hằng: Ever là mãi mãi, Grade: Đại là to lớn) là tập đoàn BĐS lớn thứ 2 Trung Quốc với tổng tài sản lên đến 242 tỷ USD*.

Hằng Đại từng được coi là hình mẫu cho nhiều tập đoàn BĐS Việt Nam học hỏi. Nhiều trong số đó hiện đang niêm yết trên sàn.

Nếu bây giờ áp thử 3 tiêu chí của chính sách này lên các doanh nghiệp BĐS trên sàn HOSE/HNX thì sẽ thấy nhiều sự thú vị lắm.

Vấn đề là tại sao Việt Nam không áp theo nhỉ? Hay vì ảnh hưởng sẽ quá lớn?

Có phải là Quá tệ nên không còn tệ nữa chăng?

Hay vì chúng ta không thực sự quản lý được hệ thống ngân hàng và độ chính xác của nó?

* Tổng nợ của EverGrande được cho là có thời điểm lên tới hơn 300 tỷ USD.