[VIDEO] Trả nợ trái phiếu bằng Bất động sản: Trái chủ phải làm gì? Nghị định 08 mới

Nghị định 08 vừa ban hành đã cho phép doanh nghiệp đàm phán với trái chủ (chủ nợ) để trả nợ trái phiếu bằng tài sản, thực tế thường là BĐS.

Nghị định 08 đã mở ra hướng đi, nhưng vấn đề chính là thực thi. Có 2 câu hỏi đặt ra với trái chủ:

(1) Định giá tài sản (BĐS) là bao nhiêu khi trừ nợ trái phiếu?

(2) Nếu tài sản là BĐS dở dang thì đánh giá năng lực hoàn thành BĐS của doanh nghiệp như thế nào?

Đây là điểm sẽ có thể gặp khó khi triển khai. Vấn đề nữa là trái chủ là Tổ chức (Ngân hàng, CTCK) và Cá nhân (số đông) sẽ khác nhau.

Giả sử có 10 trái chủ cá nhân, trong đó 7 người đồng ý nhận BĐS dở dang, 3 người không đồng ý và yêu cầu doanh nghiệp trả tiền. Nếu doanh nghiệp bố trí được tiền để trả cho 3 người thì lại quay trở lại câu hỏi (2), doanh nghiệp có đủ năng lực, đặc biệt là tiền để hoàn thành dự án dở dang hay không?

Nghe đâu trong thị trường cho vay không chính thống, chủ nợ đã nhận trả nợ bằng nhà cửa từ bao năm nay rồi, mà ở đó chủ nợ quyết định giá siết nhà đất chứ con nợ làm gì có quyền, chẳng có cách nào khác là phải nghe theo.

Còn đây có vẻ ngược lại?