Vì sao giá nhà TP HCM khó giảm?

Dữ liệu từ Báo cáo NCTT của Batdongsan.com.vn cho thấy, tại TP.HCM, giá rao bán nhà phố tại TP.HCM trung bình vào khoảng 220 triệu/m2, tăng khoảng 10% so với cùng kỳ năm trước.

Riêng trong các tháng đầu năm, phân khúc chung cư, mặt bằng giá rao bán gần như không có biến động so với cùng kỳ ở loại hình trung – cao cấp nhưng tăng đến 13% ở phân khúc giá bình dân (dưới 35 triệu/m2). Hiện tại giá rao bán trung bình một căn nhà phố, biệt thự ở TP.HCM vào khoảng 25 tỷ đồng, nhà riêng 7,9 tỷ đồng/căn và chung cư là 3,5 tỷ đồng/căn.

Ông Ngô Quang Phúc, Tổng Giám đốc Công ty Phú Đông Group cho rằng, nhu cầu mua nhà, tích lũy tài sản của người dân chưa bao giờ giảm, nhất là với thành phố đông dân như TP.HCM, chỉ là họ chọn mua bán ở thời điểm nào và cân nhắc dòng tiền ra sao mà thôi. Theo ông Phúc, với những dự án đông dân cư sinh sống thì giao dịch luôn sôi động, vì người mua nhà để cho thuê hay kinh doanh đều thuận lợi. Nhất là với các khu dân cư có nhà ở đã bàn giao, giấy tờ pháp lý đầy đủ điều kiện để vay vốn ngân hàng.

Còn theo lãnh đạo một doanh nghiệp phía Nam, những năm qua, bên cạnh những tác nhân từ bên bán định giá cao để tối ưu hóa lợi nhuận, giới đầu tư, đầu cơ tạo sốt đất làm biến động mặt bằng giá chung thì việc chi phí đầu vào lớn cũng là yếu tố tác động chính đến tăng giá nhà. Tại đô thị lớn như TP.HCM, chi phí đầu vào cơ bản gồm chi phí đất, vật tư, nhân công, thiết kế, giám sát, xây dựng đều cao. Chi phí biến số đầu vào gồm thủ tục, pháp lý kéo dài, lãi vay cao, tối ưu hóa lợi nhuận khiến CĐT không thể không điều chỉnh giá bán.

Với mặt bằng lãi suất vay trung bình 11-14% một năm, việc kéo dài thời gian triển khai dự án sẽ khiến chi phí vốn thực hiện dự án đội lên trung bình 50-70% thậm chí tăng 100%, chi phí marketing và bán hàng cũng chiếm rất lớn trong cơ cấu phân bổ giá thành nhà ở. Vì vậy, nếu không có sự hỗ trợ về chính sách và hành lang pháp lý thông thoáng, rất khó để hạ nhiệt giá nhà, nhất là với thành phố đông dân như TP.HCM.