Vì sao giá nhà tăng?

Một điều hiển nhiên nếu nhìn vào giá (nominal) của nhà ở khắp nơi trên thế giới thì ai cũng thấy nó tăng. Nhưng đằng sau đó?

Ví dụ như ở US:

1. Lạm phát từ 1980 đến nay là 281,7%. Tức một món đồ có giá $1 năm 1980, bây giờ là $3,82

2. Người mua nhà đa phần đi vay, nếu lãi suất 5%/năm, tính nhẹ nhàng sau 40 năm, chi phí ~200%

3. Chi phí bảo trì + bảo hiểm mỗi năm ~2%, 40 năm là 80%

4. Phí mua bán ~10%

5. Thuế nhà đất ~1%/năm, 40 năm là 40%

6. Với lãi suất 5%/năm, $1 sau 40 năm có giá trị là $7.04, tức 7 lần.

Vậy theo mọi người thì 1 căn nhà 200k năm 1980 bây giờ giá bao nhiêu mới ... huề vốn?