Vì sao giá nhà sơ cấp tăng dù thanh khoản giảm?

Bà Trang Bùi- TGĐ Cushman & Wakefield nhận định, sẽ rất khó để giá nhà sơ cấp giảm khi mọi chi phí đều đang tăng, lãi suất và lạm phát vẫn cao như hiện tại.

Cụ thể, bà Trang Bùi cho biết, giá sơ cấp tăng chủ yếu do các đợt mở bán mới trong quý vừa qua phần lớn là phân khúc hạng sang, siêu sang và cao cấp. Trong khi phân khúc căn hộ bình dân trống rổ hàng, dòng sản phẩm trung cấp cũng khan hiếm với chỉ 2-3 dự án mở bán quy mô nhỏ.

Rổ hàng hạn chế dẫn đến không có sản phẩm vừa túi tiền để hạ nhiệt mặt bằng giá đang cao. Xét về nguồn cung, bà Trang cho biết tính đến hết tháng 12/2022, TP.HCM chỉ có khoảng 900 căn hộ chào bán, giảm 76% so với quý 3/2022, lượng tiêu thụ trong quý vừa qua cũng giảm 66% so với cùng kỳ năm 2021, đồng thời giảm 89% so với cùng kỳ giai đoạn cao điểm 2019-2020.

Nhận định về biến động giá nhà trong năm 2023, bà Trang Bùi cho rằng, giá BĐS luôn phụ thuộc vào yếu tố cung – cầu trên thị trường, nhưng bên cạnh đó cũng chịu tác động từ các chi phí trong triển khai, phát triển và xây dựng. Vì vậy, thời gian tới thị trường có thể sẽ chứng kiến sự thay đổi trong cơ cấu phát triển sản phẩm của nhiều chủ đầu tư.

Để hướng đến thanh khoản thực, doanh nghiệp sẽ hướng nhiều hơn đến các sản phẩm phục vụ nhu cầu số đông thay vì chênh lệch loại hình như hiện tại. Còn về vấn đề giảm giá, sẽ rất khó để giá nhà sơ cấp giảm khi mọi chi phí đều đang tăng, lãi suất và lạm phát vẫn cao như hiện tại.