Vì sao giá bất động sản luôn tăng?

“Suốt 20 năm qua, tôi chưa bao giờ thấy thị trường bất động sản giảm giá đồng loạt. Có chăng là giảm theo một số dự án, khu vực ở thị trường thứ cấp…”, một nhà đầu tư Tp.HCM chia sẻ.

Câu chuyện gia tăng không còn quá lạ lùng với thị trường bất động sản. Dữ liệu của các đơn vị nghiên cứu thị trường tiếp tục chỉ ra những nấc thang mới về giá bán, đặc biệt là ở phân khúc căn hộ. Giá bán sơ cấp trung bình căn hộ tại TP.HCM đã ở ngưỡng 70 triệu đồng mỗi mét vuông. Mặc dù mức độ biến động giá đã hạ nhiệt hơn so với trước đây, nhưng theo mọi quý, giá nhà vẫn nhích lên.

Nhà đầu tư lâu năm sống tại TP.HCM nhận định: suốt 20 năm qua, chưa bao giờ thấy thị trường bất động sản giảm giá đồng loạt. Thậm chí, ngay cả khi thị trường khó khăn nhất về cung cầu, giá bất động sản ở nhiều phân khúc vẫn neo cao. Nguyên nhân chính là do nguồn cung khan hiếm, các yếu tố đầu vào giá tăng, thời gian hoàn thành thủ tục pháp lý kéo dài.

Trong khi đó, việc chi phí pháp lý, đặc biệt là tiền sử dụng đất ảnh hưởng rất lớn đến giá bán. Nhiều doanh nghiệp phải gánh các khoản chi phí lãi vay, phát triển dự án. Điều này dẫn đến việc giá nhà đất tăng lên đáng kể. Gia tăng các yếu tố chi phí xã hội khiến cho giá nhà đất tăng cao.

Nguồn cung cao gọi nhẹ trong khi các chi phí khác tăng lên, dẫn đến việc giá căn hộ sơ cấp sẽ tăng ít nhất 10-20% trong năm 2024. Nhiều người kỳ vọng rằng các luật mới có hiệu lực từ 1/8 sẽ giúp khởi thông nguồn cung dự án, từ đó kéo theo giảm giá bất động sản. Tuy nhiên, luật mới còn chờ các thông tư, nghị định hướng dẫn. Chính sự hạn chế sản phẩm tiếp tục khiến giá sơ cấp tăng cao. Để giảm giá nhà không khó nhưng đòi hỏi sự hỗ trợ đồng thời từ chính quyền về quỹ đất, thủ tục pháp lý, cơ chế…