Vì sao cổ phiếu BDS đang sắp trở thành tâm điểm quan tâm của dòng tiền?

Các luận điểm được tóm lượt từ các đánh giá chủ quan, nên không tránh được sai xót. Mời các anh tài đóng góp thêm quan điểm để lên kế hoạch đầu tư cho giai đoạn phục hồi BDS sắp tới.

1. Bộ ba luật sửa đổi Bất Động Sản sẽ chính thức vào thi hành từ 01/08/24. Đây được xem là nỗ lực rất lớn về kế hoạch khôi phục sớm thị trường BDS. Đồng thời kiến nghị cho phép 2 điều luật 200 và 210 trong Luật Các tổ chức tín dụng 2024 vào thi hành song song kể từ 01/08 để đồng bộ với Luật Kinh Doanh BDS 2024.

-> Đã có nút gỡ về chính sách. Đưa việc phục hồi thị trường BDS làm tâm điểm cho thời gian tới.

2. Tiếp tục đặt mục tiêu tăng trưởng kinh tế ở mức cao trong năm 2024. Chia sẻ nhất quán từ bộ trưởng bộ KH và Đầu Tư Nguyễn Chí Dũng nêu rõ 2 kịch bản tăng trưởng cho cả năm lần lượt là 6.5% và 7%, tức tăng trưởng cho 2 quý III và IV đều quanh ~7%.

-> Để đạt mục tiêu này các mảng kinh doanh chính buộc sẽ phải được uống redbull. Trong đó, BDS tuy chỉ chiếm ~4% trong GDP cả nước nhưng lại chiếm đến ~21% trong tổng dư nợ tín dụng của nền kinh tế với giá trị đang sắp đạt mức 3 triệu tỷ VNĐ. Do đó, việc tín dụng chạy đua có thể sẽ tái diện, cùng sự thúc đẩy ở các mảng khác nhau sẽ dễ đẩy câu chuyện BDS đi lên.

3. Thông qua luật căn cước kể từ 01/07/2024. Có thể bạn chưa biết, nhưng đây lại là thông tin cực kỳ quan trọng. Hiện có đến 10 điều thay đổi lần này. Trong đó các vấn đề quan trọng cần nắm bắt:

- Đổi tên CCCD thành Căn Cước. Ngắn gọn dễ hiểu, tránh lằng nhằng. Và khai tử luôn CMND kể từ 2025.

- Cho phép người gốc việt ở nước ngoài làm Căn Cước. Do đó, người gốc Việt sẽ có khả năng về Việt Nam mua BDS một cách chính thống, không cần thông qua bên thứ 3 như trước.

- Thay đổi “ĐỊa Chỉ Thường Trú” thành “Địa Chỉ Cư Trú”: Việc này rất quan trọng vì nhiều người dân không có nơi ở cố định, nay đây mai đó, nên việc thay đổi thế này sẽ thuận tiện cho người lao động. Từ đó, việc khai thông nhu cầu thuê bds để ở và làm việc sẽ hồi phục, mọi thứ dễ dàng hơn.

- Thay đổi “Quê Quán” thành “Nơi Đăng Ký Khai Sinh”: Việc này góp phần tối ưu trong việc quản lý dân cư. Cũng góp phần push câu chuyện khai thông bế tắc cho bds, khi công nhân, người lao động dễ dàng hơn trong việc định cư, lập nghiệp.

4. Tiếp tục là câu chuyện đẩy mạnh Đầu Tư Công cho cuộc đua nước rút. Đang có nhiều kiến nghị mới đưa ra trước quốc hội để sớm có quyết định trong việc lên kế hoạch đầu tư để thúc đẩy giải ngân đầu tư công cho cuối năm 2024, trong bối cảnh đầu năm 2024 chỉ đạt 28% kế hoạch. Cơ bản vẫn đang chạy deadline cho kế hoạch trung hạn 2021-2025, nên các thúc đẩy về chính sách sẽ là chìa khóa để tiếp tục chạy đua thần tốc như năm 2023. Trước mắt, lượng ngân sách giá trị gần 12k tỷ tương ứng 5.02% tổng nguồn vốn ngân sách trung ương vừa được chính phủ giao bổ sung, chưa kịp giải ngân trong 6 tháng đầu năm, dự đoán sẽ đẩy mạnh sử dụng trong giai đoạn tới tháng 9/2024. Ngoài ra, bộ trưởng bộ tài chính Hồ Đức Phớc đang kiến nghị sử dụng 18k tỷ từ nguồn tăng thu ngân sách trung ương 2023 vào 14 dự án trọng điểm, trong đó nhiều dự án quan trọng thuộc quản lý của Bộ Giao Thông Và Vận Tải.

-> Gỡ bỏ nút nghẽn trong đầu tư công cũng là chìa khoá để thúc đẩy dòng tiền quay trở lại vào thị trường Bất Động Sản. Đây hoàn toàn hợp tình hợp lý với nhận xét giai đoạn Củng Cố trong chu kỳ bất động sản đang diễn ra.