Vì sao chung cư ngày càng đắt giá?

Theo các chuyên gia và đại diện các doanh nghiệp, nhiều chi phí đầu vào tăng mạnh như tiền giải phóng mặt bằng, tiền sử dụng đất, hạ tầng/xây dựng, chi phí vốn… khiến giá chung cư được dự báo sẽ tiếp tục tăng cao và khó giảm.

Đơn cử Tây Hồ Tây, theo bảng giá đất mới Hà Nội ban hành cuối 2024, đây tiếp tục là khu đô thị có tốc độ tăng trưởng giá đất cao nhất Hà Nội, với trên 113 triệu đồng/m2, tăng đến 225% sau điều chỉnh. Bên cạnh giá đất, chi phí xây dựng cũng đang tăng vọt do tình trạng khan hiếm vật liệu, đẩy giá lên khoảng 10-15% so với các năm trước. Đây là yếu tố trực tiếp khiến giá thành sản phẩm nhà ở bị đội lên đáng kể.

Một nguyên nhân khác đến từ sự mất cân đối cung cầu kéo dài. Thời gian qua, thị trường chưa có dự án mới nào thực sự được cấp phép ra hàng, theo ông Phạm Đức Toản, CEO EZ Property. Hầu hết, những dự án đang mở bán đều là hàng tồn hoặc dự án cũ của các chủ đầu tư lớn. Nhất là tại các khu vực đặc biệt như Tây Hồ Tây, tình trạng khan hiếm ở mức kỷ lục khi các dự án mới hầu như vắng bóng. Những dự án đã mở bán từ trước đa phần đã bán hết, chỉ còn sót lại một lượng căn hộ rất hạn chế. Nguồn cung sơ cấp cạn kiệt, trong khi trên thị trường thứ cấp, lượng giao dịch cũng trở nên nhỏ giọt.

Đại diện một sàn giao dịch lớn tại Hà Nội cho biết, tỷ lệ tin rao bán lại chung cư khu vực này trong năm 2024 đã giảm từ 50 - 60% so với năm trước và năm 2025 thậm chí còn thấp hơn, khi nhiều chủ sở hữu "không muốn bán" bất chấp giá tăng mạnh. “Trong bối cảnh giá chung cư leo thang và thiếu hụt nguồn cung mới, một căn hộ cao cấp tại Tây Hồ Tây không đơn thuần là nơi an cư, mà đã trở thành một loại tài sản đặc biệt vừa bảo toàn giá trị, vừa có khả năng tăng trưởng bền vững trong dài hạn” vị này cho hay. Chính sự mất cân đối nghiêm trọng giữa cung và cầu khiến mặt bằng giá bị đẩy lên cao, nhưng người mua vẫn buộc phải chấp nhận nếu muốn sở hữu một sản phẩm tại khu vực được đánh giá là đang bứt tốc nhất về hạ tầng và có tiềm năng tăng trưởng hàng đầu Thủ đô.