#Tài chính

24HMONEY đã kiểm duyệt

Vay mua nhà ưu đãi: Mừng hụt vì lãi suất thấp nhưng 'siêu ngắn ngày'

Mặc dù các ngân hàng mạnh tay tung hàng loạt gói vay ưu đãi lãi suất thấp dành cho người mua nhà, song, nhiều người đi vay vẫn ngại ngần vì thời gian hưởng ưu đãi ngắn.

Người mua nhà hiện đang háo hức với lãi suất siêu thấp sau khi Ngân hàng TMCP Á Châu (ACB) tiên phong gởi vay ưu đãi với lãi suất 5,5%/năm dành cho người trẻ mua nhà. Theo đó, hàng loạt ngân hàng thương mại khác cũng đã tham gia vào thị trường vay mua nhà. Mới đây nhất là ngân hàng TMCP Phát triển (HDBank) đã tung ra chương trình cho vay mua nhà với lãi suất thấp, vốn 30.000 tỷ đồng. Khách hàng có thể vay với thời hạn lên đến 50 năm, số tiền vay lên đến 50 tỷ đồng, lãi suất từ 4,5%/năm.

Ngân hàng TMCP Kiến Long (Kienlongbank) cũng công bố gói tín dụng ưu đãi trị giá 3.000 tỷ đồng, lãi suất từ 0% nhằm hỗ trợ người mua nhà và các hoạt động sản xuất kinh doanh. Ngoài ra, Ngân hàng TMCP Sài Gòn - Hà Nội (SHB) cũng tung ra gói tín dụng 16.000 tỷ đồng, lãi suất chỉ từ 3,99%/năm.

Tuy nhiên, nhiều người đánh giá rằng lãi suất ưu đãi chỉ kéo dài trong thời gian ngắn, khiến người vay cảm thấy mung mủ sau khi nhận ra rằng ưu đãi chỉ kéo dài trong thời gian ngắn. Có ý kiến cho rằng việc lựa chọn các gói vay mua nhà từ các ngân hàng nước ngoài cũng là một phương án khả thi do chúng thường có lãi suất hấp dẫn. Theo khảo sát của VietnamFinance, các gói vay ưu đãi lãi suất từ các ngân hàng thường chỉ áp dụng trong thời gian ngắn, khiến khách hàng cảm thấy không hài lòng. Để lựa chọn đúng gói vay ưu đãi, người mua nhà cần xem xét kỹ lưỡng các điều khoản và điều kiện của từng ngân hàng để chọn lựa phù hợp nhất với nhu cầu và khả năng tài chính của mình.

Trước khi có những gói vay ưu đãi, nhu cầu vay vốn để mua nhà của người dân đã giảm đáng kể sau đại dịch Covid-19. Phát biểu tại Hội thảo: Tâm điểm Tín dụng Việt Nam 2025 do FiinRatings tổ chức mới đây, ông Nguyễn Anh Quân, Chuyên gia phân tích kiêm Phụ trách Xếp hạng Khối Định chế Tài chính, FiinRatings cho biết trong hai năm trở lại đây, sau những biến động của thị trường bất động sản, tín dụng không “đi vào” người mua nhà mà chỉ tập trung vào doanh nghiệp và chủ đầu tư.

Tín dụng cho vay bất động sản không "đi vào" người mua nhà.

Cụ thể, thống kê của FiinRatings chỉ ra, ước tính trong giai đoạn 2022 – 2024, cho vay bất động sản tiêu dùng giảm từ 21,4% năm 2022 xuống còn khoảng 7,2% năm 2024. Cùng kỳ, cho vay chủ đầu tư lại tăng từ 6,6% lên 28,5%. Cùng với đó, khối lượng giao dịch bất động sản đã giảm 25 - 30% trong năm 2023 – 2024 so với đỉnh trong đại dịch.

Giá nhà tiếp tục tăng trong khi thu nhập của người dân không theo kịp cùng với việc khan hiếm nguồn cung nhà ở giá phải chăng đã trở thành yếu tố thách thức kìm hãm nhu cầu vay vốn mua nhà của người dân thời gian qua.

Thực tế, từ năm 2020 đến nay, phân khúc nhà ở cao cấp chiếm đa số trong khi thị trường rất thiếu nhà ở thương mại giá vừa túi tiền và nhất là rất thiếu nhà ở xã hội. Tình trạng giá nhà tăng liên tục và neo giá cao vượt quá khả năng tài chính của đa số người dân có thu nhập trung bình, thu nhập thấp đô thị. Trong vòng 5 năm qua, giá nhà đã tăng từ 50 - 100%.

Giá nhà vượt thu nhập khiến nhiều người "ngại" mua nhà.

Tuy nhiên, đại diện FiinRatings cũng kỳ vọng rằng, với những chính sách mới cùng với những tín hiệu tích cực từ thị trường bất động sản, giai đoạn 2025 – 2026, tín dụng cho vay bất động sản tiêu dùng sẽ “khởi sắc” hơn.

“Hàng loạt dự án bị trì hoãn do vướng mắc pháp lý hiện đang dần được giải quyết, tạo ra nguồn cung mới. Giai đoạn 2023 – 2024, số lượng dự án đang xây dựng đạt mức cao kỷ lục, trong khi số dự án được cấp phép mới cho thấy dấu hiệu phục hồi. Cùng với đó, Chính quyền địa phương đang ưu tiên đẩy nhanh quy trình phê duyệt và điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất. Niềm tin thị trường đang dần cải thiện, thu hút cả chủ đầu tư và người mua nhà quay trở lại thị trường”, ông phân tích.

Đồng quan điểm, báo cáo mới nhất của VinaCapital cũng chỉ ra, trong bối cảnh các chính sách hỗ trợ từ Chính phủ và nền kinh tế đang trên đà phục hồi, tín dụng dành cho cá nhân mua nhà được kỳ vọng, có thể tăng gấp đôi, từ mức khoảng 10% lên gần 20% trong năm 2025.