Văn phòng hạ giá thuê, tăng khuyến mãi để giữ chân khách

Khi làn sóng trả mặt bằng vẫn tiếp diễn, nhiều tháp văn phòng hạ giá thuê, tăng khuyến mãi.

Theo ghi nhận của VnExpress, đến ngày 10/7, nhiều tháp văn phòng bình dân có giá thuê 15-20 USD mỗi m2 một tháng tại quận Phú Nhuận, Tân Bình và các vị trí rìa quận 1 như phường Đa Kao, Tân Định ghi nhận giảm giá thuê 10-20%. Hơn chục tòa nhà áp dụng chương trình giảm giá thuê văn phòng gián tiếp bằng hình thức khuyến mãi thuê 2 m2 tặng 1 m2, giãn tiến độ đóng tiền, miễn phí quản lý. Nhiều tòa văn phòng khu vực Tân Bình và Phú Nhuận có tỷ lệ trống tăng lên 15-25% trong 3 tháng qua, các chủ tòa nhà phân khúc bình dân lo ngại chu kỳ giảm tốc của thị trường này có thể kéo dài.

Ở phân khúc cao cấp và trung cấp, tuy giá thuê chỉ giảm nhẹ nhưng tình trạng dịch chuyển văn phòng có dấu hiệu tăng. Báo cáo thị trường văn phòng của CBRE cho biết, trong quý II, giá thuê văn phòng hạng A (phân khúc cao cấp) đạt 45,4 USD mỗi m2 một tháng, giảm 1,1% so với cùng kỳ năm trước. Việc điều chỉnh giá thuê cho thấy phản ứng nhanh chóng của một số chủ đầu tư để thích ứng với tình hình kinh tế khó khăn nhằm giữ chân khách hàng.

Giá thuê của văn phòng hạng B ở mức 25,6 USD mỗi m2 một tháng, giảm 0,8% so với năm ngoái. Các chủ đầu tư văn phòng hạng B cũng sẵn sàng đưa ra mức giá thương lượng hấp dẫn nhằm đẩy nhanh tiến độ cho thuê các diện tích trống trong thời gian dài, mức giá ở các tầng cao có thể được điều chỉnh.

Khảo sát nội bộ từ hệ thống tư vấn cho thuê của đơn vị này, cho thấy giao dịch chuyển địa điểm văn phòng chiếm gần 60% tổng diện tích giao dịch quý II. Trong thời điểm kinh tế còn gặp nhiều khó khăn, việc các doanh nghiệp chuyển dịch văn phòng, chủ yếu để tìm kiếm giá thuê cạnh tranh với chất lượng tốt, theo CBRE.

Còn theo khảo sát tình trạng trả mặt bằng của Cushman & Wakefield Việt Nam, trong 6 tháng đầu năm 2023, 90% diện tích văn phòng bị trả đến từ các ngành bất động sản, công nghệ và ngân hàng. Tính đến cuối tháng 6, lượng hấp thụ thuần ước tính ở mức âm 4.500 m2 cho thấy đà giảm tốc rõ rệt. Trong đó, hơn 70% giao dịch lớn liên quan đến trả mặt bằng hoặc di dời văn phòng thuộc khu vực trung tâm.

Trong khi đó, JLL cho biết, giai đoạn cuối năm 2023 và đầu 2024, thị trường văn phòng TP HCM sẽ chứng kiến một cuộc đua lớn đến từ làn sóng các dự án mới ra mắt và tòa nhà hiện hữu sẽ phải nỗ lực giữ chân khách thuê bằng chính sách giá.

Theo bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam, doanh nghiệp phải đối mặt với các vấn đề khó khăn tài chính và ngày càng chú trọng tới chi phí. Tâm lý này kéo dài từ khoảng nửa cuối năm 2022 đã tạo ra xu hướng cắt giảm quy mô, di dời sang mặt bằng có giá rẻ hơn, hay trả lại mặt bằng hoàn toàn.

Ông Nguyễn Hữu Thiện, Tổng giám đốc Công ty cổ phần đầu tư Sabay Home, đơn vị đang giảm giá thuê tại 12 tòa văn phòng khắp các quận 1, Phú Nhuận, Tân Bình (TP HCM) xác nhận chu kỳ giảm tốc của thị trường này đã âm ỉ từ cuối năm 2022, lộ diện từ quý I, mạnh dần lên trong quý II. Đà giảm tốc này sẽ còn tiếp diễn trong những tháng cuối năm 2023.

Ông Thiện phân tích, hiện nay doanh nghiệp thuê văn phòng ở tất cả các quy mô từ khởi nghiệp, vừa và nhỏ, đến trung bình đến lớn đều có xu hướng cắt giảm chi phí, thu hẹp hoạt động và mặt bằng nằm trong danh sách cắt giảm sau làn sóng sa thải nhân sự.

Chuyên gia này dự báo trong nửa cuối năm 2023 và nửa đầu năm 2024, tình trạng trả mặt bằng và dịch chuyển văn phòng sẽ chịu sự chi phối rất lớn của diễn biến sức khỏe nền kinh tế. "Do các dự báo khó khăn có thể kéo dài nên giá thuê văn phòng vẫn tiếp tục điều chỉnh hoặc các ưu đãi cho khách thuê sẽ được áp dụng nhiều hơn trong thời gian tới", ông Thiện nhận định.