Tỷ lệ lấp đầy văn phòng cho thuê về mức trước dịch

Báo cáo mới đây của Knight Frank Việt Nam cho thấy, tỷ lệ lấp đầy văn phòng ở TP.HCM trong quý đầu năm 2022 đã trở về mức trước đại dịch.

Báo cáo mới đây của Knight Frank Việt Nam cho thấy, tỷ lệ lấp đầy văn phòng ở TP.HCM trong quý đầu năm 2022 đã trở về mức trước đại dịch. Hiện giá thuê trung bình cho các văn phòng hạng A ở mức 55,31 USD/m2, cao nhất là tại các quận trung tâm với giá 62,54 USD/m2, còn ở khu Nam Thành phố là 32,78 USD/m2, thấp hơn khu vực trung tâm khoảng 48%, theo báo đầu tư.

Trong 3 tháng đầu năm, TP.HCM đã có hơn 10.200 doanh nghiệp đăng ký thành lập mới, tăng 24% so với cùng kỳ năm 2021. Lượng doanh nghiệp thành lập mới tăng mạnh, trong khi nguồn cung thiếu hụt khiến giá thuê văn phòng tại TP.HCM tăng mạnh.

Giám đốc điều hành Knight Frank Việt Nam, ông Alex Crane cho rằng, giá thuê tăng do thị trường khan hiếm nguồn cung, với tỷ lệ còn trống của văn phòng hạng A và B chỉ khoảng 10% trên toàn Thành phố.

“Tỷ lệ lấp đầy sẽ được duy trì ở mức trên 90% và chúng tôi kỳ vọng giá thuê sẽ tăng 15-20% vào cuối năm 2023”, ông Alex Crane nói.

Còn theo bà Võ Thị Khánh Trang, PTGĐ bộ phận Nghiên cứu Savills TP.HCM cho biết, do tác động của dịch bệnh, nguồn văn phòng cho thuê thời gian qua đã chững lại. Khách thuê có xu hướng giảm diện tích văn phòng hoặc chuyển sang các tòa nhà có giá thuê phù hợp hơn để tiết giảm chi phí, khách thuê mới cũng trì hoãn kế hoạch mở công ty hay phát triển dự án.

Bà Trang cũng cho rằng, nguồn cung văn phòng cho thuê sẽ cải thiện hơn trong năm 2023, khi thị trường dự kiến có thêm khoảng 87.480 m2 diện tích văn phòng hạng A.

Thực tế, dù giá thuê văn phòng tăng trở lại từ đầu năm 2022, song sự tăng giá chủ yếu đến từ phân khúc hạng A và B, còn văn phòng giá rẻ hướng đến những doanh nghiệp nhỏ gần như không thay đổi, chưa kể những chính sách kích cầu đi kèm.