Tỷ lệ lấp đầy khu công nghiệp khó tăng do cung - cầu chờ nhau

Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) vừa công bố báo cáo thị trường bất động sản quý 3/2024. Về phân khúc bất động sản khu công nghiệp, VARS cho biết, tỷ lệ lấp đầy trung bình đạt khoảng 75%. Trong đó, các tỉnh trọng điểm phía Bắc đạt 82%, còn các tỉnh trọng điểm phía Nam đạt 92%.

Theo ông Lê Đình Chung, Tổng Giám đốc SGO Homes, thành viên Tổ công tác thị trường (VARS), tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp đã thành lập khó bật tăng do cung - cầu "chờ" nhau. Các chủ đầu tư hi vọng chốt được khách trước để yên tâm hoàn thiện hạ tầng. Trong khi nhiều nhà đầu tư muốn xem xét hạ tầng rồi mới sẵn sàng đưa ra quyết định chốt.

Dù vậy, nhu cầu thuê đất công nghiệp hiện nay rất lớn và trong xu hướng tăng và nhu cầu nhà xưởng, nhà kho xây sẵn tăng cao trong bối cảnh thương mại điện tử phát triển.

Về giá đất công nghiệp tăng ổn định, 8 - 12%/năm, miền Bắc trung bình 135 USD/m2/chu kỳ thuê và miền Nam là 188 USD/m2/chu kỳ thuê.

Từ đầu năm đến nay, cả nước có thêm 17 khu công nghiệp, khu chế xuất được thành lập mới và 8 khu công nghiệp mới đi vào hoạt động. Riêng quý 3, cả nước có thêm 7 dự án đầu tư hạ tầng khu công nghiệp đã được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư với tổng diện tích đạt khoảng 2.764ha, bằng hơn 71% cả năm 2023.

Ông Chung cũng cho biết thêm, nhiều khu công nghiệp truyền thống đang hoạt động đã chủ động nâng cao năng lực cạnh tranh, thu hút như cầu chất lượng cao, bằng cách chuyển đổi sang khu công nghiệp sinh thái. Tuy nhiên, số lượng khu công nghiệp phát triển theo hướng bền vững còn rất hạn chế so với mục tiêu tăng trưởng xanh của Việt Nam.

“Để hoàn thành mục tiêu này, ngoài việc tăng cường phổ biến thông tin về tiêu chuẩn bền vững, cơ quan quản lý Nhà nước cần có các cơ chế, chính sách khuyến khích, hỗ trợ các nhà đầu tư chuyển đổi, phát triển các mô hình khu công nghiệp bền vững như ưu đãi tín dụng, cung cấp nguồn lực, tư vấn triển khai, nâng thời hạn sử dụng đất để bù đắp chi phí...”, vị chuyên gia của VARS đề xuất.

Dự báo về thị trường này trong 3 năm tới, theo một đơn vị nghiên cứu khác là CBRE, giá thuê đất công nghiệp dự kiến tăng 5 - 8%/năm ở miền Bắc và tăng 3 - 7%/năm ở miền Nam.

Bà Phạm Ngọc Thiên Thanh, Trưởng bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn của CBRE tại TP.HCM nhận định, với sự đầu tư mạnh mẽ hơn trong phát triển hạ tầng giao thông khu vực phía Nam, thị trường bất động sản khu công nghiệp đang lan ra những khu vực mới như các thị trường cấp 2 và Đồng bằng sông Cửu Long, mở ra nhiều cơ hội cho nhà đầu tư.

“Còn thị trường bất động sản khu công nghiệp từng là thị trường truyền thống, chủ yếu được phát triển bởi các chủ đầu tư trong nước. Tuy nhiên trong những năm gần đây, chúng tôi nhận thấy sự quan tâm và đầu tư mạnh mẽ hơn từ các chủ đầu tư nước ngoài, đến từ Singapore, Hàn Quốc và Thái Lan”, bà Thanh nêu.

Ở thị trường miền bắc, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao, Chi nhánh CBRE Việt Nam tại Hà Nội cho biết, trong thời gian gần đây, nhiều dự án kho xưởng cao tầng bắt đầu được triển khai và lên kế hoạch tại khu vực phía Bắc, tại các vị trí kết nối thuận tiện với Hà Nội và giá thuê đất công nghiệp cao, xu hướng đã xuất hiện trong một vài năm trước tại thị trường Miền Nam.

Theo bà An, đây là giải pháp giúp chủ đầu tư tối ưu hóa hệ số sử dụng đất, tăng nguồn cung ở các khu vực kết nối thuận tiện tới Hà Nội và giúp thị trường có thêm nhiều sản phẩm đa dạng.