Từ việc bỏ cọc trúng thầu đất vàng: Các vụ affair bất thường không bao giờ có mục đích bình thường

Vụ trả lại lô đất đấu giá trong bức thư xin lỗi trò hề của ông chủ Tân Hoàng Minh không nằm ngoài dự kiến dù sự kiện này làm chấn động truyền thông.

Có người bảo vệ vụ affair này, rằng nó được đấu giá công khai, minh bạch; rằng nhà nước thu được nhiều tiền; rằng kinh tế thị trường nó phải thế.

Ở đây, chỉ xin nói về hệ lụy.

Đừng nói là thuyết âm mưu, hãy xem các đồng nghiệp phản ánh giá đất ở ngay Thủ Thiêm và các quận xung quanh đã nhanh chóng được đẩy lên ntn sau vụ đấu giá đất. Giá trị tài sản đất của nhiều ông chủ tự dưng tăng nhanh nhiều lần, nhiều người đã giàu trở nên giàu hơn nữa.

Điều quan trọng là thế chấp lô đất vay vốn ngân hàng. Thông thường, ngân hàng định giá lô đất thế chấp thấp hơn giá thị trưởng 30% và cho vay tương ứng với 70% giá trị được định giá.

Ví dụ, lô đất có giá khởi điểm gần 3.000 tỷ đồng (làm tròn), theo công thức tạm tính trên, họ vay được 1.470 tỷ từ ngân hàng (*).

Nay lô đất có giá 24.500 tỷ, họ vay được gần 12.000 tỷ, tức gấp 8 lần so với (*). Đó là tiền tươi, thóc thật, bên vay cũng vui, bên cho vay cũng mừng. Các ông chủ đất khác cũng mừng. (Dòng tiền đó liệu có tiếp tục được mang đi mua trong các thương vụ khác, thổi giá đất không ngừng tăng?)

Song, hệ lụy về kinh tế xã hội thì rất lớn. Giá đất cao chót vót như vậy làm thị trường ngày càng méo mó, ai cũng đổ xô vào bđs, dòng tiền bị lái ra khỏi sản xuất kinh doanh thực, và làm sao giải thích với dân, những người có đất bị thu hồi với giá tương đương “3 bát phở”.

Đây là điều không thể chấp nhận được với dân và với những nhà hoach định chính sách có trách nhiệm sau cơn covid tang thương.

Vì thế, BT Phớc nói “làm nhiễu loạn” thị trường là nói về cái hệ lụy này chứ không phải về quy trình đấu giá.

Sau các vụ affair bất thường luôn có mục tiêu bất thường, đừng nhìn bằng con mắt bình thường.