Từ 2026, tiền chuyển đổi đất nông nghiệp sang thổ cư giảm mạnh

Ngày 11/12, Quốc hội đã thông qua Nghị quyết quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ vướng mắc trong thi hành Luật Đất đai, có hiệu lực từ 1/1/2026, với điểm đáng chú ý là giảm mạnh nghĩa vụ tài chính khi chuyển mục đích sử dụng đất.

Quốc hội chốt giảm 70% tiền chuyển đổi đất nông nghiệp sang thổ cư (Ảnh: Trần Kháng).

Theo đó, hộ gia đình, cá nhân chuyển đất vườn, ao, đất nông nghiệp trong cùng thửa có đất ở sang đất ở chỉ phải nộp 30% phần chênh lệch giá đất đối với diện tích trong hạn mức; 50% với diện tích vượt hạn mức nhưng không quá một lần hạn mức; và 100% với phần vượt quá.

Chính sách ưu đãi này chỉ áp dụng một lần cho mỗi hộ, cá nhân.

Đặc biệt, các trường hợp đã chuyển mục đích từ 1/8/2024 đến trước 1/1/2026 sẽ được tính lại tiền sử dụng đất, phần chênh lệch nộp thừa sẽ được khấu trừ hoặc hoàn trả, qua đó giảm đáng kể chi phí so với quy định của Luật Đất đai 2024 trước đây.