TS. Sử Ngọc Khương: Bất động sản công nghiệp là điểm sáng mùa COVID-19

TS. Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam đánh giá, trong bối cảnh các lĩnh vực kinh doanh chịu ảnh hưởng tiêu cực bởi dịch COVID-19, bất động sản công nghiệp nổi lên là một điểm sáng của thị trường Việt Nam.

Phát biểu tại “Hội thảo thường niên cổ phiếu bất động sản lần 4 (2020): Chiến lược đầu tư thời COVID-19”, TS. Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam nhận định, dưới ảnh hưởng của COVID-19, bất động sản - một lĩnh vực thu hút nguồn vốn đầu tư rất lớn, với mỗi dự án từ hàng trăm đến hàng ngàn tỷ đồng – cũng bị chịu những ảnh hưởng mạnh, cả về thị trường kinh doanh nói chung, cũng như trong khía cạnh nguồn vốn, đặc biệt ở phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, trung tâm thương mại, mặt bằng bán lẻ và văn phòng cho thuê.

Khi phát triển các dự án bất động sản nghỉ dưỡng, khách sạn, văn phòng cho thuê…, nguồn vốn đầu tư chủ yếu lấy từ ngân hàng. Dưới tác động của đại dịch, hoạt động kinh doanh của chủ đầu tư gặp nhiều khó khăn, thậm chí nhiều doanh nghiệp mất khả năng chi trả nợ gốc, lãi vay. Thông thường, trong các dự án nhà ở thương mại, vốn chủ sở hữu chỉ chiếm 10-20%, phần còn lại chủ đầu tư sẽ vay ngân hàng và thu mua trước từ người mua.

Mặt khác, khả năng tiếp cận vốn vay của ngân hàng hiện nay ở các dự án rất khó, trong khi việc huy động vốn từ khách hàng trong bối cảnh thất nghiệp tăng, thu nhập giảm cũng là bài toán nan giải. Trong bối cảnh này, nhiều chủ đầu tư buộc phải bán bớt tài sản hoặc chuyển nhượng dự án để duy trì hoạt động kinh doanh.

Trong bối cảnh này, bất động sản công nghiệp trở thành điểm sáng trên thị trường Việt Nam. Hiện nay, việc đầu tư quy mô lớn vào bất động sản công nghiệp Việt Nam không chỉ lầ xây dựng khu công nghiệp lớn mà còn là xây dựng các chuỗi hậu cần logistics khép kín, trong đó gồm chuỗi cung ứng, khu công nghiệp, hậu cần kho bãi,… Ngoài ra, cái lớn của BĐS công nghiệp là bài toán tạo ra việc làm, chất lượng cao.

Đây chính là bài toán lớn mà Việt Nam cần phải cân nhắc, đặc biệt sau khi gia nhập Hiệp định EVFTA. Đặc biệt, khi cán cân của nền kinh tế thế giới đang dịch chuyển từ Trung Quốc đến các nước lân cận, trong đó Việt Nam là một điểm sáng.

Bên cạnh đó, đích thân Thủ tướng Chính phủ cũng nêu rõ vấn đề này trong các kỳ đại hội về việc mời gọi nhà đầu tư đến tham gia vào lĩnh vực sản xuất dịch vụ ở Việt Nam. Đây có thể coi là một bài toán lớn cho các nhà đầu tư, khi mà khu công nghiệp là một trong những mắt xích cho hệ thống chuỗi cung ứng khép kín, và đây chính là giá trị.

TS. Sử Ngọc Khương khẳng định, “Nếu làm đúng trong vòng 5 – 10 năm tới, chúng ta sẽ được xem là một Trung Quốc +1”.