#Bất Động Sản

24HMONEY đã kiểm duyệt

TS. Lê Xuân Nghĩa chỉ ra nút thắt quan trọng để phát triển thị trường nhà ở cho thuê

Phát triển nhà ở cho thuê đang được xem là một trong những giải pháp quan trọng để đáp ứng nhu cầu an cư của người dân. Tuy nhiên, theo TS. Lê Xuân Nghĩa, bài toán lớn nhất hiện nay là nguồn vốn dài hạn.

Tại Diễn đàn Bất động sản Việt Nam 2026, TS. Lê Xuân Nghĩa, Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính - tiền tệ Quốc gia, đã chỉ ra nút thắt quan trọng trong phát triển thị trường nhà ở cho thuê tại Việt Nam: nguồn vốn dài hạn. Ông cho biết, đặc thù của nhà ở cho thuê là cần nguồn vốn đầu tư dài hạn, trong khi hệ thống ngân hàng thương mại hiện nay chủ yếu huy động vốn ngắn và trung hạn, gây khó khăn cho việc cấp vốn cho các dự án này.

TS. Nghĩa đề xuất, để xây dựng nền tảng nhà ở cho thuê đáp ứng nhu cầu trong 10 năm tới, Việt Nam cần dựa vào vốn đầu tư công và các nguồn vốn của Nhà nước, thay vì quá kỳ vọng vào các gói tín dụng ưu đãi. Ông dẫn chứng, gói tín dụng ưu đãi 145.000 tỷ đồng dành cho phát triển nhà ở xã hội hiện mới giải ngân được khoảng 2%, cho thấy việc tiếp cận nguồn vốn vay với lãi suất ưu đãi 6,1% là rất khó khăn.

Bên cạnh vấn đề vốn, TS. Nghĩa nhấn mạnh tầm quan trọng của công tác quản trị và vận hành. Ông cho biết, ở nhiều quốc gia, nguồn lực phát triển nhà ở cho thuê chủ yếu đến từ Chính phủ, với vai trò chuẩn bị quỹ đất, nguồn vốn và quy hoạch, sau đó giao cho các hiệp hội hoặc đơn vị chuyên nghiệp quản lý, vận hành. Việt Nam có thể tham khảo cách tiếp cận này, trong đó Nhà nước đóng vai trò kiến tạo, còn khu vực tư nhân tham gia đầu tư xây dựng, khai thác và vận hành nhằm đảm bảo tính chuyên nghiệp và hiệu quả sử dụng tài sản.

TS. Nghĩa khẳng định, trong bối cảnh thị trường bất động sản hiện nay, Việt Nam cần sớm thiết kế và triển khai đồng bộ hệ thống chính sách phát triển nhà ở cho thuê, qua đó tạo thêm động lực tăng trưởng cho thị trường bất động sản trong giai đoạn tới.

Nguoiquansat.vn

TS. Lê Xuân Nghĩa chỉ ra nút thắt quan trọng để phát triển thị trường nhà ở cho thuê