TS Cấn Văn Lực: NHNN chưa có văn bản siết tín dụng cho vay BĐS

Theo TS. Cấn Văn Lực, việc một số ngân hàng hạn chế tín dụng bất động sản gần đây có hai nguyên do, còn Ngân hàng Nhà nước chưa có văn bản nào đặt mốc siết cụ thể.

Phát biểu tại tọa đàm “Kiểm soát nguồn vốn vào bất động sản – Chính sách và tác động” do Báo Xây dựng tổ chức sáng nay, TS. Cấn Văn Lực, Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính - tiền tệ Quốc gia, chuyên gia Kinh tế trưởng Ngân hàng BIDV cho biết, hiện Ngân hàng Nhà nước chưa có văn bản chính thức nào yêu cầu các tổ chức tín dụng không cho vay trên 8% đối với bất động sản, theo Bizlive.

Ông Lực cũng cho biết, việc ngân hàng, TCTD gần đây tạm dừng giải ngân do 2 vấn đề

Thứ nhất: Những tổ chức tín dụng đó đã hết hạn mức tăng trưởng tín dụng trong quý 1, đương nhiên lĩnh vực bất động sản phải “phanh” lại.

Thứ hai: Một số dự án, chủ đầu tư đang có vấn đề về pháp lý cũng đang dừng lại. Do đó, tình trạng này xảy ra ở cục bộ, chứ không phải nhiều tổ chức tín dụng. Như vậy, nhiều dự án vẫn sẽ được triển khai.

Ông Lực cũng cho biết, thị trường BĐS hiện nay có 6 tầng vốn, gồm:

- Ngân sách nhà nước (vốn mồi, vốn ưu đãi, giảm thuế)

- Nguồn vốn nước ngoài (vay, phát hành trái phiếu, bán cổ phần)

- Huy động từ thị trường vốn (cổ phiếu, trái phiếu, quỹ đầu tư, từ các nền tảng công nghệ)

- Nguồn vốn tín dụng, bảo lãnh, cho thuê bảo lãnh

- Vốn tự có

- Vốn đối tác trả chậm

Theo chuyên gia này, tác động của một số chính sách khác tới nguồn vốn thị trường bất động sản hiện nay có cả mặt tích cực và theo hướng chặt chẽ.

Theo ông Lực, hiện Việt Nam còn nhiều dư địa phát triển tín dụng nhà ở, các phân khúc còn thiếu cung, lĩnh vực xây dựng, thị trường cổ phiếu và trái phiếu doanh nghiệp…