MỚI

Lọc CP theo tín hiệu PTKT

#Quốc tế

24HMONEY đã kiểm duyệt

Trung Quốc đẩy mạnh chính sách kinh tế hỗ trợ bất động sản năm 2024

Hội nghị Công tác Kinh tế Trung ương Trung Quốc năm 2024 đã đặt trọng tâm vào việc thúc đẩy thị trường bất động sản, cải tạo nhà ở dột nát, và phát triển các làng đô thị. Các chính sách này được kỳ vọng sẽ tạo động lực lớn cho nền kinh tế và cải thiện chất lượng sống của người dân.

Tập trung thúc đẩy thị trường bất động sản

Hội nghị nhấn mạnh việc giải phóng triệt để tiềm năng của nhu cầu nhà ở thông qua các biện pháp như cung cấp đất bất động sản mới, phục hồi đất hiện có, và giảm hàng tồn kho. Đồng thời, các cơ quan chức năng sẽ xây dựng mô hình phát triển bất động sản mới, thiết lập hệ thống quản lý và cung ứng đất một cách có trật tự.

Dự báo đến năm 2025, diện tích bán nhà ở thương mại tại Trung Quốc sẽ đạt khoảng 1 tỷ m² với tốc độ tăng trưởng 4,6%. Đặc biệt, các đô thị cấp 1 và cấp 2 dự kiến sẽ phục hồi nhanh chóng nhờ triển khai gói kích thích chính sách, trong khi các thành phố cấp 3 và 4 sẽ phát triển chậm hơn.

Đẩy mạnh cải tạo nhà ở và tái định cư

Cải tạo nhà ở dột nát và tái định cư tại các làng đô thị là một trong những nhiệm vụ quan trọng trong năm 2025. Bộ Nhà ở và Xây dựng Đô thị-Nông thôn Trung Quốc đặt mục tiêu khởi công cải tạo 2 triệu căn hộ làng đô thị và hoàn thành 1 triệu căn tái định cư bằng tiền mặt.

Các biện pháp hỗ trợ tài chính bao gồm:

Vay đặc biệt từ các tổ chức tài chính phát triển.

Trái phiếu đặc biệt của chính quyền địa phương.

Vay từ ngân hàng thương mại.

Các chuyên gia ước tính, việc hoàn thành 1 triệu căn hộ tái định cư bằng tiền mặt sẽ giúp giảm 200 triệu m² hàng tồn kho bất động sản vào năm 2025.

Sử dụng trái phiếu đặc biệt để hỗ trợ bất động sản

Trái phiếu đặc biệt sẽ được sử dụng để thu hồi và dự trữ đất, cũng như mua lại nhà ở thương mại tồn kho để chuyển đổi thành nhà ở bảo đảm. Chính sách này sẽ tăng dòng tiền cho các doanh nghiệp bất động sản, tạo điều kiện tập trung vốn để đảm bảo tiến độ giao nhà.

Dự kiến, quy mô phát hành trái phiếu đặc biệt cho dự trữ đất vào năm 2025 sẽ đạt 1.000 tỷ nhân dân tệ (137 tỷ USD).

Chính sách tài chính và thuế linh hoạt

Trung Quốc dự kiến điều chỉnh các chính sách tài chính và thuế để hỗ trợ nhu cầu nhà ở:

Giảm tỷ lệ thanh toán đầu tiên: Đặc biệt tại các thành phố lớn như Bắc Kinh, Thượng Hải, và Thâm Quyến, tỷ lệ thanh toán đầu tiên và lãi suất vay mua nhà sẽ tiếp tục giảm.

Giảm thuế đất và thuế thu nhập cá nhân: Các quy định về thuế với nhà ở trên 140m² và điều kiện hoàn thuế cũng sẽ được tối ưu hóa.

Ngoài ra, quyền tự chủ điều chỉnh các biện pháp hạn chế như giới hạn mua bán, giá cả và tiêu chuẩn nhà ở sẽ được trao cho chính quyền địa phương, tạo điều kiện giải phóng nhu cầu mua nhà.

Động lực phát triển dài hạn

Trong trung và dài hạn, nhu cầu nhà ở thương mại từ năm 2024 đến 2028 dự kiến đạt khoảng 1 tỷ m² mỗi năm, nhờ các yếu tố:

Tăng trưởng kinh tế: Thu nhập người dân tăng lên, kéo theo khả năng tiêu dùng nhà ở được nâng cấp.

Gia đình quy mô nhỏ: Quy mô hộ gia đình giảm làm tăng nhu cầu về nhà ở hoàn chỉnh.

Đô thị hóa: Nhu cầu cải tạo và chuyển đổi đô thị tiếp tục là động lực chính thúc đẩy thị trường bất động sản.

Các chính sách kinh tế năm 2024 của Trung Quốc hướng tới mục tiêu ổn định và phát triển thị trường bất động sản. Việc đẩy mạnh cải tạo nhà ở, phát triển làng đô thị, và hỗ trợ tài chính, thuế sẽ không chỉ giảm áp lực tồn kho mà còn đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng tăng của người dân.

Với những động thái này, Trung Quốc hy vọng tạo ra sự hồi phục mạnh mẽ cho thị trường bất động sản, đồng thời thúc đẩy tăng trưởng kinh tế bền vững trong tương lai.