Trung Quốc chuẩn bị miễn thuế bất động sản, kích cầu thị trường trên diện rộng

Các nhà phân tích cho biết việc giảm 'khá đáng kể' sẽ làm giảm gánh nặng cho người mua và người bán, đẩy nhanh việc niêm yết và bán hàng.

Chính quyền Trung Quốc đang chuẩn bị nới lỏng các quy định về thuế liên quan đến giao dịch bất động sản nhà ở, một động thái mà các nhà phân tích coi là "rất tích cực" để thúc đẩy thị trường đang gặp khó khăn của quốc gia này và giải phóng tiền mặt của hộ gia đình để tiêu dùng.

Cuối tuần trước, Bộ Tài chính Trung Quốc đã công bố gói chính sách mới, bao gồm nhiều biện pháp giảm thuế bất động sản trên diện rộng để thúc đẩy nhu cầu từ cả người mua và người bán nhà tại thị trường tỷ dân. Các biện pháp này sẽ được sớm triển khai, song song với nhiều chính sách tài khóa hỗ trợ khác.

Theo đó, người mua nhà có thể được giảm tới 2% thuế chuyển nhượng tính trên giá trị giao dịch. Chuyên gia phân tích Jeff Zhang từ công ty nghiên cứu Morningstar (Mỹ), nhận định, "đây sẽ là động lực quan trọng thúc đẩy giao dịch bất động sản, đặc biệt tại các thành phố lớn nơi giá nhà đang ở mức cao".

Đối với người bán, theo chuyên gia Zhang, Chính phủ Trung Quốc có thể bãi bỏ thuế giá trị gia tăng 5% áp dụng cho bất động sản được bán trong vòng hai năm. Ngoài ra, việc giảm thuế thu nhập cá nhân cũng được kỳ vọng sẽ kích thích tiêu dùng nói chung.

Yan Yuejin, Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu bất động sản E-House China (Thượng Hải), lấy ví dụ cụ thể: với một bất động sản trị giá 10 triệu nhân dân tệ (tương đương 1,38 triệu USD), nhờ chính sách mới người mua có thể tiết kiệm khoảng 200.000 nhân dân tệ, trong khi người bán có thể giảm được tổng cộng 300.000 nhân dân tệ từ thuế GTGT và thuế thu nhập cá nhân.

"Mức giảm thuế đáng kể này sẽ tạo động lực mạnh mẽ cho thị trường, đặc biệt là phân khúc nhà ở đã qua sử dụng. Chúng tôi kỳ vọng sẽ có nhiều căn hộ được rao bán hơn và tốc độ giao dịch sẽ được đẩy nhanh", ông Yan nhấn mạnh.

Theo SCMP, các chi nhánh Cục Thuế Nhà nước tại bốn thành phố lớn là Bắc Kinh, Thượng Hải, Thâm Quyến và Quảng Châu cho biết vẫn đang chờ hướng dẫn chi tiết về việc thực thi các quy định mới.

Gói giảm thuế này được đưa ra trong bối cảnh nhiều chính quyền địa phương gần đây đã kêu gọi xóa bỏ sự phân biệt giữa nhà ở tiêu chuẩn và không tiêu chuẩn. Hiện tại, các căn hộ có diện tích trên 144m2 được xếp vào loại không tiêu chuẩn và phải chịu mức thuế cao hơn đáng kể.

Động thái này được giới chuyên gia đánh giá là một phần trong nỗ lực tổng thể của chính phủ Trung Quốc nhằm ổn định thị trường bất động sản - một trong những trụ cột quan trọng của nền kinh tế lớn thứ hai thế giới.

Song song với các chính sách giảm thuế quy mô lớn, thị trường bất động sản Trung Quốc đang đón nhận thêm nhiều tín hiệu khả quan từ các biện pháp hỗ trợ mới của Chính phủ.

Các tòa nhà chung cư mới xây dựng được nhìn thấy ở Bắc Kinh vào ngày 17/10/2024. Ảnh: AFP

Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu E-House China, ông Yan Yuejin nhận định, gói giảm thuế sẽ mang lại lợi ích đáng kể cho nhiều nhóm đối tượng. "Những người sở hữu bất động sản trong thời gian ngắn, chủ sở hữu nhà không đạt tiêu chuẩn quá 5 năm, hay những căn nhà có diện tích trên 144m2 đều có thể kỳ vọng được giảm thuế đáng kể", ông Yan cho biết.

Trong một động thái quan trọng khác, chính quyền thành phố Thâm Quyến - trung tâm công nghệ hàng đầu phía Nam Trung Quốc - đang xem xét phương án tăng mạnh hạn mức vay từ quỹ dự phòng nhà ở. Theo đó, mức vay tối đa cho cá nhân sẽ được nâng từ 500.000 lên 600.000 nhân dân tệ, trong khi hạn mức dành cho hộ gia đình tăng từ 900.000 lên 1,1 triệu nhân dân tệ. Đây được coi là tin vui cho người mua nhà, bởi quỹ dự phòng nhà ở là chương trình cho vay ưu đãi của Chính phủ với lãi suất thấp hơn đáng kể so với các khoản vay thương mại thông thường.

Những nỗ lực kích cầu của Chính phủ dường như đã bắt đầu phát huy tác dụng. Theo báo cáo mới nhất từ Học viện Chỉ số Trung Quốc, thị trường bất động sản đã cho thấy dấu hiệu phục hồi rõ rệt. Tại 100 thành phố lớn, giá nhà cũ trong tháng 10 chỉ giảm 0,6%, thấp hơn mức giảm 0,7% của tháng 9, cho thấy tốc độ giảm giá đã chậm lại đáng kể. Đặc biệt, phân khúc nhà mới ghi nhận mức tăng ấn tượng với 0,29% so với tháng trước và 2,08% so với cùng kỳ năm ngoái, phần lớn nhờ vào sự sôi động của các dự án cao cấp.

Theo SCMP