Trung Quốc cần "làm nhiều hơn" để vực dậy thị trường bất động sản

Nhiều chuyên gia phân tích nhận định, các biện pháp kích thích thị trường bất động sản của Trung Quốc đã mang đến sự thúc đẩy, song vẫn chưa đủ để vực dậy lĩnh vực đang gặp khó khăn này.

Báo cáo của nhóm nghiên cứu China Index Academy cho biết, doanh số bán nhà đã tăng ở một số thành phố trong tuần nghỉ lễ của Trung Quốc, vì các biện pháp kích thích của chính quyền nước này đã giúp tâm lý của người mua nhà thêm hưng phấn.

Doanh số bán nhà trung bình hàng ngày tại Bắc Kinh đã tăng 81%, xét về diện tích mặt sàn so với cùng kỳ nghỉ lễ năm trước. Tuy nhiên, theo báo cáo khảo sát tại 25 thành phố lớn của Trung Quốc thì lượng giao dịch nhà mới (tính theo diện tích mặt sàn) trung bình hàng ngày trên cả nước đã giảm 27% so với cùng kỳ so với kỳ nghỉ lễ năm trước. Trái ngược với tình hình ở Bắc Kinh, các thành phố cấp 1 khác là Thượng Hải, Quảng Châu và Thâm Quyến chứng kiến ​​doanh số bán nhà giảm mạnh lần lượt 61%, 59% và 57%. Hầu hết các thành phố khác được khảo sát cũng báo cáo ​​doanh số giảm so với cùng kỳ năm ngoái ở các mức độ khác nhau.

Báo cáo cho biết, doanh số bán nhà trong kỳ nghỉ Tuần lễ Vàng, vốn là lúc cao điểm để người dân Trung Quốc vung tiền cho các khoản chi tiêu lớn, đã bị giảm trong nhiều năm kể từ năm 2021. Doanh số bán nhà trung bình theo ngày trong năm nay được dự báo đạt khoảng 107.000 m2, con số này thấp hơn nhiều so với 177.000 m2 vào năm 2021, 158.000 m2 vào năm 2022 và 145.000 m2 vào năm 2023.

William Wu, một chuyên gia phân tích tại Daiwa Capital Markets cho biết, những động thái gần đây của Chính phủ Trung Quốc có thể thúc đẩy niềm tin của thị trường nhưng chỉ là tạm thời, nếu không có động thái mạnh mẽ hơn, thị trường sẽ khó có thể ổn định trong thời gian dài.

Shen Meng, Giám đốc tại Ngân hàng đầu tư Chanson & Co. có trụ sở tại Bắc Kinh, nói rằng: “Cần chú ý theo dõi cách số liệu bán nhà thay đổi trong thời gian dài để thấy rõ được sự hiệu quả của các chính sách kích thích thị trường”.

Báo cáo của China Index Academy cũng cho biết, so với 6 ngày nghỉ lễ tháng 10 năm ngoái, doanh số bán nhà năm nay đã phục hồi 23%, các đơn đặt hàng mua nhà thường lớn hơn vào cuối mỗi tháng, công ty dự báo thêm doanh số bán hàng dự kiến ​​sẽ cải thiện đáng kể hơn trong tháng 10.

Khủng hoảng lòng tin

Các thành phố lớn trên khắp Trung Quốc đã công bố một loạt biện pháp nới lỏng nhằm thúc đẩy tâm lý người mua nhà sau các biện pháp của chính quyền trung ương như hạ lãi suất thế chấp đối với các khoản vay hiện có, cắt giảm tỷ lệ thanh toán ban đầu cho tất cả các loại nhà và tăng số lượng nhà mà một hộ gia đình có thể sở hữu.

Các chuyên gia cho biết cần phải có nhiều những động thái hỗ trợ thị trường hơn nữa vì các nhà phát triển bất động sản đang phải vật lộn với nhiều vấn đề như thiếu tiền mặt, lượng nhà mới tồn kho lớn và các dự án còn dang dở.

Kenneth Ho, chiến lược gia tín dụng châu Á tại Goldman Sachs cho biết, Trung Quốc cần đưa ra nhiều chính sách hơn để giải quyết lượng nhà tồn kho lớn để vực dậy ngành bất động sản.

Zhiwei Zhang, nhà kinh tế trưởng tại Pinpoint Asset Management cũng cho biết, một số thành phố cấp 1 có sự phục hồi về doanh số bán nhà trong kỳ nghỉ lễ, nhưng chúng chỉ chiếm một phần nhỏ trong thị trường bất động sản toàn quốc, chúng không thực sự thay đổi triển vọng của toàn bộ ngành bất động sản.

Ông William Wu của Daiwa cho biết thêm: “Cuộc khủng hoảng niềm tin vẫn là rào cản chính, thị trường đang kỳ vọng Chính phủ sẽ tung ra các biện pháp kích thích tài chính có thể hỗ trợ các chính quyền địa phương mua nhà số lượng lớn và ngăn chặn giá nhà không giảm mạnh”.