Trung Quốc cam kết hỗ trợ tài chính nhiều hơn cho các dự án bất động sản ‘danh sách trắng’

Bộ Nhà ở nước này cho biết hôm thứ Năm rằng Trung Quốc sẽ mở rộng “danh sách trắng” các dự án bất động sản và đẩy nhanh tiến độ cho vay ngân hàng đối với các dự án đang dang dở này lên 4 nghìn tỷ nhân dân tệ (561,8 tỷ đô la) vào cuối năm nay.

Ông Ni Hong, Bộ trưởng Bộ Nhà ở và Phát triển đô thị - nông thôn Trung Quốc, đã đưa ra thông báo này tại một cuộc họp báo, cùng với các quan chức từ ngân hàng trung ương, bộ tài chính và Cục Quản lý Tài chính Quốc gia.

Tổng cộng 2,23 nghìn tỷ nhân dân tệ đã được phê duyệt cho các nhà phát triển trong danh sách trắng. Con số đó sẽ tăng gần gấp đôi lên 4 nghìn tỷ nhân dân tệ vào cuối năm 2024, theo một quan chức cấp cao của cơ quan quản lý tài chính.

Ra mắt vào tháng 1, sáng kiến ​​“danh sách trắng” của Trung Quốc cho phép chính quyền thành phố đề xuất các dự án nhà ở cho các ngân hàng để cho vay nhanh hơn. Mục đích là để đảm bảo hoàn thành các dự án nhà ở còn dang dở để cuối cùng có thể giao cho người mua.

Tất cả các dự án nhà ở thương mại hiện đủ điều kiện cho dự án “danh sách trắng”, Xiao Yuanqi, phó bộ trưởng hành chính cho biết hôm thứ năm. Động thái này dự kiến ​​sẽ mở rộng danh sách.

Xiao cũng nhấn mạnh rằng các ngân hàng nên triển khai vốn “càng sớm càng tốt”, cho biết họ có thể giải ngân toàn bộ các khoản vay cho các nhà phát triển thay vì chia thành nhiều đợt, theo bản dịch tiếng Trung của CNBC.

Buổi thông báo là thông báo mới nhất trong một loạt các thông báo chính sách cấp cao của chính phủ nhằm mục đích thúc đẩy nền kinh tế.

Vào cuối tháng 9, Pan Gongsheng, thống đốc Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc đã công bố cắt giảm 50 điểm cơ bản đối với lượng tiền mặt mà các ngân hàng cần có trong tay, được gọi là tỷ lệ dự trữ bắt buộc hoặc RRR. Ông cũng hạ mức thanh toán ban đầu tối thiểu cho các khoản vay mua nhà thứ hai trên toàn quốc từ 25 phần trăm xuống 15 phần trăm.

Vài ngày sau, các quan chức trong một cuộc họp cấp cao do chủ tịch Trung Quốc Tập Cận Bình chủ trì đã cam kết “ngăn chặn sự suy giảm của thị trường bất động sản và thúc đẩy sự phục hồi ổn định”.

Bản tóm tắt gây thất vọng?

Các viên chức trong cuộc họp báo hôm thứ Năm dường như chủ yếu là ”điều chỉnh các chính sách hiện hành”, Bruce Pang, nhà kinh tế trưởng và giám đốc nghiên cứu của Greater China tại JLL, cho biết. “Sẽ mất thời gian để cải thiện về khối lượng bán hàng và giá cả được chuyển thành đầu tư bất động sản và xây dựng”.

Một số nhà đầu tư coi đợt hoạt động gần đây là dấu hiệu cho thấy Bắc Kinh cuối cùng đã sẵn sàng thực hiện các biện pháp quyết liệt để kích thích tăng trưởng và họ hy vọng sẽ có thêm các biện pháp kích thích từ cuộc họp báo. Khi Xiao đang phát biểu, chỉ số bất động sản CSI 300 của Trung Quốc đã giảm hơn 5%, trong một sự thay đổi mạnh mẽ so với mức tăng khoảng 8,7% trong ba phiên giao dịch trước đó.

Chi Lo, chuyên gia kinh tế cấp cao tại BNP Paribas Asset Management, cho biết sự biến động trên thị trường chứng khoán Trung Quốc có khả năng sẽ tiếp tục vì các nhà đầu tư “thiếu niềm tin rằng gói kích thích kinh tế và những gì đã công bố sẽ xoay chuyển tình hình”.

Vào cuối tuần, các quan chức Bộ Tài chính Trung Quốc đã thông báo rằng họ sẽ cho phép chính quyền địa phương phát hành thêm trái phiếu đặc biệt để mua đất và cho phép sử dụng trợ cấp nhà ở giá rẻ cho các dự án nhà ở hiện có, thay vì chỉ dành cho xây dựng mới.

Cổ phiếu bất động sản Trung Quốc tăng vọt vào thứ Hai sau khi có tin tức, với Chỉ số bất động sản đại lục Hang Seng tăng hơn 2%. Bất động sản cũng là ngành tăng giá hàng đầu trong CSI 300 của Trung Quốc đại lục, tăng gần 5%.

Từ mức đỉnh điểm vào năm 2020, HSMPI đã mất hơn 80%. Vào tháng 5, Ni đã nói với các phóng viên tại một cuộc họp báo rằng các nhà phát triển “phải phá sản, nên phá sản hoặc được tái cấu trúc”.

Bất động sản suy thoái

Theo truyền thông nhà nước, trích dẫn nguồn tin từ Bộ Nhà ở, hơn 50 thành phố trên khắp Trung Quốc đã đưa ra các chính sách nhằm thúc đẩy thị trường bất động sản .

Trước kỳ nghỉ Tuần lễ Vàng, thành phố Quảng Châu tuyên bố sẽ gỡ bỏ mọi hạn chế đối với việc mua nhà. Trong khi đó, chính quyền Bắc Kinh, Thượng Hải, Thâm Quyến đã có động thái nới lỏng các hạn chế mua nhà đối với người mua không phải là người địa phương và hạ tỷ lệ thanh toán ban đầu tối thiểu.

Hàng loạt biện pháp được đưa ra sau khi các biện pháp trước đó của Trung Quốc không mang lại nhiều sự phục hồi có ý nghĩa. Theo dữ liệu của Cục Thống kê Quốc gia, giá nhà mới trong tháng 8 đã giảm với tốc độ nhanh nhất trong hơn chín năm .

Giá trị nhà mới bán ra đã giảm 23,6% trong năm tính đến tháng 8, tốt hơn một chút so với mức giảm 24,3% tính đến tháng 7. Theo Goldman Sachs, giá nhà trung bình đã giảm 6,8% trong tháng 8 so với tháng trước theo cơ sở điều chỉnh theo mùa.

Ngành bất động sản — từng chiếm hơn một phần tư nền kinh tế Trung Quốc — đã rơi vào suy thoái đau đớn kể từ năm 2021, khi Bắc Kinh triển khai chiến dịch trấn áp mức nợ cao của ngành này, khiến hàng loạt nhà phát triển vỡ nợ và bỏ dở nhiều dự án nhà ở. Điều đó đã làm giảm nghiêm trọng niềm tin của người mua nhà vào thị trường.