MỚI

Tạo thiệp giáng sinh 2024

#Bất Động Sản

24HMONEY đã kiểm duyệt

Trúng đấu giá đất rồi bỏ cọc: Đối diện nguy cơ bị xử lý hình sự

Dưới góc nhìn pháp lý, các luật sư nhận định rằng hành vi cố tình cản trở hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất bằng cách đẩy giá lên cao bất thường rồi bỏ cọc, dẫn đến việc đấu giá không thể tổ chức hoặc tổ chức không thành công, gây tác động tiêu cực đến an ninh trật tự và an toàn xã hội, có thể khiến người vi phạm đối mặt với trách nhiệm hình sự.

Phiên đấu giá đất tại huyện Sóc Sơn (Hà Nội) gần đây gây chấn động dư luận với hành vi trả giá "trên trời" lên tới 30 tỷ đồng/m², dẫn đến hệ quả khởi tố một nhóm người liên quan.

Lộ diện chiêu trò thao túng giá đất

Phiên đấu giá ngày 29/11 tại Sóc Sơn có 6 vòng bắt buộc. Tuy nhiên, tại vòng thứ 5, một khách hàng bất ngờ đưa ra mức giá 30 tỷ đồng/m² cho 3 lô đất, phá vỡ tính minh bạch của phiên đấu giá. Đến vòng 6 - vòng quyết định, người tham gia đồng loạt bỏ giá, khiến 36/58 lô đất không thể tìm được chủ sở hữu, buộc phải tổ chức đấu giá lại trong tháng 12.

Đây không phải lần đầu tiên tình trạng trả giá cao, sau đó bỏ cọc xuất hiện. Tháng 8/2024, tại cuộc đấu giá 68 thửa đất ở huyện Thanh Oai, mức giá trả cao nhất đạt 100,5 triệu đồng/m², gấp 5-8 lần giá khởi điểm. Tuy nhiên, đến thời hạn nộp tiền, 55 trường hợp đã bỏ cọc, khiến hàng loạt lô đất phải tổ chức đấu giá lại.

Hệ quả pháp lý và truy cứu trách nhiệm

Luật sư Trần Minh Hùng cho biết, theo Luật Đấu giá tài sản 2016, hành vi thông đồng, móc nối nhằm thao túng kết quả đấu giá bị nghiêm cấm và có thể bị xử lý hình sự. Tùy theo mức độ vi phạm, cá nhân có thể bị phạt tiền đến 1 tỷ đồng, phạt tù đến 5 năm, đồng thời cấm hành nghề từ 1-5 năm.

Luật sư Đặng Văn Cường bổ sung, hành vi cản trở đấu giá đất bằng cách đẩy giá bất thường rồi bỏ cọc có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự theo Điều 318 (Tội gây rối trật tự công cộng) hoặc Điều 218 (Tội vi phạm quy định về hoạt động bán đấu giá tài sản) của Bộ luật Hình sự, với mức án tối đa từ 7 năm tù.

Hiện cơ quan điều tra đang làm rõ động cơ và mức độ vi phạm của nhóm người liên quan, đánh giá tác động tiêu cực để xử lý nghiêm theo quy định pháp luật.

Thực trạng nâng giá đột biến trong đấu giá đất

Tại kỳ họp thứ 20 HĐND TP. Hà Nội, nhiều đại biểu đã chỉ ra bất cập trong công tác đấu giá đất, nổi bật là tình trạng nâng giá đột biến để phá hoại phiên đấu giá, sau đó bỏ cọc. Đại biểu Phùng Tân Nhị đề nghị điều chỉnh giá khởi điểm sát với giá thị trường và tăng tiền đặt cọc nhằm hạn chế hành vi thao túng.

Đồng quan điểm, đại biểu Nguyễn Minh Đức nhấn mạnh cần làm rõ động cơ đẩy giá bất động sản lên cao, khiến người dân không đủ khả năng mua đất.

Khởi tố nhóm thao túng đấu giá tại Sóc Sơn

Công an Hà Nội đã khởi tố 5 đối tượng, gồm Phạm Ngọc Tuấn, Ngô Văn Dương, Nguyễn Đức Thành, Nguyễn Thế Trung, và Nguyễn Thế Quân. Theo lời khai, nhóm này thỏa thuận đưa giá lên cao bất thường tại vòng 5 để chi phối kết quả đấu giá, sau đó đồng loạt bỏ giá tại vòng 6 nhằm phá không cho lô đất được bán thành công.

Chiêu thức này đã khiến 36/58 lô đất bị thao túng, với mức giá trả lên tới 100 triệu đồng/m², gây thiệt hại lớn và ảnh hưởng nghiêm trọng đến niềm tin của xã hội đối với hoạt động đấu giá đất.