Trong tương lai, giá căn hộ giá trên dưới 50 - 60 triệu đồng/m2 có thể trở thành hàng 'tuyệt chủng' tại TP. HCM

Những dự án còn ở ngưỡng giá từ 50 - 60 triệu đồng/m2 được xem là hàng hiếm. Trong tương lai rất có thể là hàng "tuyệt chủng" của TP. HCM nói chung, bất động sản TP. Thủ Đức nói riêng.

Theo Tổ Quốc, từ đầu năm đến nay, tại TP. HCM chỉ một số dự án căn hộ có sản phẩm ra thị trường. Trong đó, dòng sản phẩm tầm trung (giá dao động trên dưới 50 triệu đồng/m2) chỉ đếm trên đầu ngón tay. Tại khu vực Q. Bình Tân, hiện chỉ có 1.600 căn hộ biệt lập Flora thuộc Akari City giai đoạn 2 của Nam Long Group chào thị trường với mức giá dao động từ 45 - 47 triệu đồng/m2. Đây cũng là nguồn cung duy nhất của khu Tây TP. HCM tính từ đầu năm đến nay.

Trước đó, vào quý 1/2022, tại khu Nam, căn hộ thuộc KĐT Mizuki Park 26ha, Bình Chánh, TP. HCM chào giá trên dưới 50 triệu đồng/m2 gần như bán hết hàng ngay đợt đầu. Bởi, đây gần như là dòng sản phẩm căn hộ giá tầm trung chào bán hiếm hoi tại khu Nam sau Tết nguyên đán.

Còn tại khu Đông TP. HCM lại là hiện tượng khá ngạc nhiên của thị trường bất động sản. Bởi nơi đây vốn là địa bàn của nguồn cung bất động sản TP. HCM, thế nhưng từ cuối năm 2019 đến nay, số lượng dự án ra thị trường chỉ đếm trên đầu ngón tay. Đáng nói, giữa bối cảnh khan cung mới thì người mua cũng "đỏ mắt" tìm căn hộ giá trên dưới 55 triệu đồng/m2 tại khu vực này. Hiện tại TP. Thủ Đức chỉ có dự án FIATO Premier của Thang Long Real Group còn ở ngưỡng giá này, và hiện đang giới thiệu các căn shophouse ra thị trường.

Cùng khu vực, dòng căn hộ của Vạn Phúc Group dự kiến sẽ đưa ra thị trường vào cuối năm nay, tuy nhiên giá dự đoán có thể dao động trên dưới 100 triệu đồng/m2. Hay, dự án King Crown Infinity trên đường Võ Văn Ngân đã đạt ngưỡng giá trên 100 triệu đồng/m2 sau vài lần "manh nha" ra thị trường Thủ Đức.

Có thể thấy, rất khó tìm căn hộ giá tầm trung tại TP. Thủ Đức vào thời điểm này. Vì thế, những dự án còn ở ngưỡng giá từ 50 - 60 triệu đồng/m2 được xem là hàng hiếm. Trong tương lai rất có thể là hàng "tuyệt chủng" của TP. HCM nói chung, bất động sản TP. Thủ Đức nói riêng.

Sức cầu thị trường còn khá lớn, tập trung mạnh ở phân khúc bất động sản giá tầm trung nhưng tại TP. HCM gần như ngày càng cạn kiệt dòng sản phẩm này. TS Sử Ngọc Khương chia sẻ tại tọa đàm mới đây, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam cho hay, hiện tại nguồn cung thấp, giá bán đã tăng cao. Trong khi phân khúc thị trường trung cấp dành cho những đối tượng trẻ từ dưới 30 - 35 đang có nhu cầu rất lớn, nhưng cung thì nhỏ giọt. Trong bối cảnh chưa mấy sáng sủa về nguồn cung mới thì những dự án này sẽ tiếp tục đà tăng giá trên thị trường thứ cấp.

"Có một sự thực là chốn an cư cho độ tuổi dưới 30 - 35 ngày càng xa tầm tay của họ vì nguồn cung nhà giá tầm trung tại TP. HCM khan hiếm đến mức báo động", TS Khương nhấn mạnh.

Theo vị chuyên gia này, bên cạnh câu chuyện quỹ đất thì pháp lý chính là khâu khiến giá bất động sản phải tăng lên. Giả dụ, có một số dự án bất động sản, ban đầu chỉ định giá từ 25 - 30 triệu đồng/m2, nhưng do thủ tục pháp lý kéo dài 2 - 3 năm, CĐT phải tăng giá lên tương ứng từ 40 - 50 triệu đồng/m2 để bù vào các chi phí đầu vào phát sinh. Vì thế, chính phân khúc đáp ứng nhu cầu ở thực của đa số lại ngày càng bị thu hẹp. Thay vào đó, bất động sản hạng sang, cao cấp lại đang chiếm phần lớn trên thị trường bất động sản.