Trong nguy có cơ - Trong khó khăn luôn xuất hiện cơ hội

Đầu tư BĐS luôn khốc liệt có thể mài mòn tài sản và cũng giúp chúng ta gia tăng tài sản, lợi nhuận x2,x3 ... trong một thời gian ngắn (như trong mấy năm vừa rồi gần như mua đâu thắng đó).

Nhưng trong bối cảnh xã hội đang có nhiều biến động thì đầu tư BĐS không dễ ăn.

Chúng ta có thể chia 3 nhóm đầu tư đang tham gia vào thị trường BĐS có tỷ lệ thắng cao.

1. Nhà đầu tư tham gia vào thị trường có lợi thế đặc biệt: Có quan hệ chính quyền nắm được thông tin quy hoạch đường, khu công nghiệp hay các nghiệp đoàn lớn đầu tư triển khai (họ thường thanh gia, thu gom đất giá rẻ, vị trí đẹp, số lượng lớn ... ) Gần như toàn thắng.

2. Nhóm nhà đầu tư biết tìm kiếm thông tin, nhận định, phân tích từ quy hoạch, chính sách thu thập thông tin môi giới, so sánh tìm vùng trũng giá, phân bổ kiểm soát tài chính (nhóm này thường là nhà đầu tư chuyên nghiệp nhậy bén thoát hàng nhanh khi thị trường thay đổi, đầu tư ít khi thua).

3. Nhóm nhà đầu tư thứ 3 có "TẦM NHÌN" đầu tư theo hội nhóm có tổ chức chuyên nghiệp được dẫn dắt người có năng lực và uy tín, nhiều kinh nghiệm chiến thắng các thị trường khác nhau. Có khả năng thu thập thông tin quy hoạch, xây dựng mối quan hệ tốt chính quyền, có ê kíp.

Trong giai đoạn từ nay cuối năm 2022 BĐS có chiều hướng đi ngang, nhiều khu vực lãi nhưng ko thanh khoản được.

Muốn xuống tiền đầu tư trong giai đoạn này cần phải điều chỉnh các tiêu chí, mục tiêu , cách thức đầu tư

Tiêu chí 1: Lựa chọn khu vực trung tâm hoặc ven đô bán kính cách trung tâm 50km

Khu công nghiệp hiện hữu, đang vận hành có số lượng công nhân và mật độ dân sinh đông đúc, khu nghỉ dưỡng vẹn đô.

Tiêu chí 2: Giảm kỳ vọng lợi nhuận xuống (20-30%)/ 1năm

Tiêu chí 3: Xác định thời gian đầu tư trung hoặc dài hạn (2-3năm)

Tiêu chí 4: Giảm số lượng giao dịch (ko lướt lát) tăng thời gian tìm hiểu kỹ sản phẩm trước khi xuống tiền, bao gồm phân tích, định giá, so sánh, đàm phán để đảm bảo có thương vụ tốt lãi ngày khi mua.