Trong bối cảnh tín dụng bị siết chặt, phân khúc nào sẽ là 'kênh trú ẩn' an toàn?

Trong bối cảnh nguồn vốn tín dụng bất động sản dần bị siết chặt, nhiều nhà đầu tư lựa chọn phân khúc căn hộ chung cư bởi đây là kênh đầu tư an toàn, nộp tiền theo tiến độ, tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ cao.

Trước những động thái siết tín dụng bất động sản từ phía ngân hàng, nhiều phân khúc như đất nền, liền kề, biệt thự, bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng đều bị ảnh hưởng đầu tiên. Trên thị trường, nhiều nhà đầu cơ đã phải rút lui vì van tín dụng đã gần như bị khoá.

Ngược lại, ở phân khúc nhà ở thực, các dự án chung cư có giá cả hợp lý nằm ở trung tâm các khu vực đang phát triển và được hưởng lợi từ các dự án siêu hạ tầng lại ít bị tác động hơn.

Theo dữ liệu của Batdongsan.com, phân khúc chung cư tại các đô thị lớn vẫn đang trên đà tăng giá. Giá rao bán trung bình của chung cư Hà Nội và TP. HCM trong 4 tháng đầu năm 2022 tăng lần lượt là 9% và 3,4% so với trung bình giá cả năm 2021.

Tình trạng thiếu hụt nguồn cung lại ngày một rõ nét. DKRA Việt Nam cho biết, trong tháng 4/2022, tại TP. HCM và một loạt các tỉnh giáp ranh như: Bình Dương, Long An, Đồng Nai, Tây Ninh… nguồn cung căn hộ chưa chạm tới mốc 2.500 căn, chỉ bằng khoảng 69% cùng kỳ năm ngoái.

Tương tự, trong quý 1/2022, tại Hà Nội không có dự án mới, mà toàn bộ nguồn cung mới đến từ giai đoạn tiếp theo của 6 dự án. Số lượng giao dịch giảm, giá bán tăng, thị trường nhà ở Hà Nội vẫn duy trì tích cực với nguồn cầu cao.

Dữ liệu của Batdongsan.com cũng cho biết, từ đầu năm nay, giao dịch tại phân khúc căn hộ chung cư đã chứng kiến sự sôi động, lực cầu ở mức cao.

Đánh giá tình hình hiện nay, đa số người làm trong ngành được hỏi đều cho rằng trong bối cảnh nguồn vốn tín dụng dần siết chặt, nhiều nhà đầu tư sẽ lựa chọn phân khúc căn hộ chung cư vì đây là kênh đầu tư an toàn, nộp tiền theo tiến độ, tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ cao.

Về phần mình, giới chuyên gia cho rằng đây là thời điểm thị trường đang mất thanh khoản, do đó trừ khi có nhu cầu ở thật, người dân chỉ nên đầu tư dài hạn.

TS. Nguyễn Trí Hiếu - chuyên gia kinh tế cho biết, dù trước đó phân khúc bất động sản thương mại gặp nhiều khó khăn khi cửa hàng không có người thuê. Nhưng trường hợp này sẽ không xảy ra trong mấy năm tới khi nền kinh tế đang phục hồi tốt. Bất động sản thương mại và nhà ở sẽ luôn có nhu cầu. Còn bất động sản nhà ở sẽ luôn xuất hiện nhu cầu cao, sẽ tăng trưởng ổn định.