'Trong 34 năm qua, giá BĐS tại New York, Seoul, Paris tăng khoảng 100 lần còn ở Hà Nội, TP.HCM tăng 400 lần'

Chia sẻ tại một talkshow, TS. Lê Xuân Nghĩa, Thành viên Hội đồng tư vấn Chính sách Tài chính - Tiền tệ Quốc gia đã đưa ra nhận định về tốc độ tăng giá của bất động sản.

"Theo đó, từ năm 1990 tới nay, theo khảo sát giá bất động sản tại Mỹ và một số nơi như New York, Seoul, Paris đã tăng khoảng 100 lần. Còn tại Việt Nam, giá bất động sản tăng thấp nhất ở những tỉnh xa, tỉnh nghèo là 100 lần và ở Hà Nội, TP.HCM là khoảng 400 lần", TS. Nghĩ cho hay.

Vị chuyên gia nhận định, tốc độ tăng giá bất động sản cao hơn rất nhiều so với vàng và chứng khoán.

Mặc dù, giá bất động sản đã tăng nhiều như vậy nhưng ông Nghĩ đưa ra triển vọng giá bất động sản Việt Nam sẽ còn tiếp tục tăng do nguồn cung hạn chế, dự án ngày một ít đi và chưa có cách nào tháo gỡ hàng ngàn dự án còn "đắp chiếu" nhiều năm ở Hà Nội và TP.HCM.

"Tôi nghĩ các dự án chưa thể triển khai tiếp một phần vì lý do chủ đầu tư không có tiền, một phần là do thủ tục pháp lý. Một khi chủ đầu tư không có tiền thì không thể nộp tiền thuế quyền sử dụng đất", chuyên gia nêu quan điểm.

Ông Nghĩa chia sẻ thêm, nếu so sánh về tốc độ tăng giá của vàng, chứng khoán và bất động sản thì bất động sản tăng khủng khiếp nhất. Tuy nhiên, so sánh này không hoàn toàn công bằng vì trên thị trường chứng khoán, tốc độ tăng giá luôn luôn được bình quân hóa, sẽ có những cổ phiếu tăng rất nhanh rồi biến mất khỏi thị trường.

Số liệu về thị trường bất động sản quý 2/2024 của Bộ Xây dựng chỉ ra, giá bán bất động sản (gồm chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền, biệt thự) trong thời gian qua đều có xu hướng tăng.

Cụ thể, Hà Nội và TP.HCM, giá căn hộ chung cư tăng trung bình khoảng từ tăng 5% đến 6,5% trong quý II và 25% theo năm tùy từng khu vực và vị trí. Giá bán chung cư tăng không chỉ ở những dự án mới mở bán mà còn ở nhiều căn hộ cũ, đã được qua sử dụng nhiều năm.

Bên cạnh đó, báo cáo quý 2/2024 của Savills Việt Nam cũng chỉ ra, kể từ 2020 đến nay, giá sơ cấp trung bình tăng 18% mỗi năm, trong khi giá thứ cấp tăng 14% mỗi năm. Tại thời điểm giữa năm 2024, giá sơ cấp của phân khúc căn hộ đạt 65 triệu đồng/ m2, tăng 10% theo quý và 24% theo năm. Đặc biệt, Savills ghi nhận không có nguồn cung mới nào dưới 45 triệu trong quý 2/2024.

Nguồn: Báo cáo thị trường bất động sản quý 2/2024 của Bộ Xây dựng

Trước đà tăng giá sơ cấp căn hộ, ông Nguyễn Quốc Khánh, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) chia sẻ trong suốt 15 năm làm nghề, điều ông không ngờ đến là giá chung cư ngoại thành đã lên 60-70 triệu đồng/m2.

Đưa ra nhận định về giá bất động sản thời gian tới khi 3 luật về bất động sản đi vào cuộc sống, Giáo sư Đặng Hùng Võ - nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng: "Chắc chắn, giá bất động sản sẽ tăng cao. Nhưng, đấy là sự chịu đựng lúc đầu của nền kinh tế bởi vì tiếp theo đó chi phí đầu vào về đất đai phải xem lại".