Trong 34 năm qua, giá BĐS tại Hà Nội và TP HCM tăng 400 lần

Chia sẻ tại một talkshow, TS. Lê Xuân Nghĩa, Thành viên Hội đồng tư vấn Chính sách Tài chính - Tiền tệ Quốc gia đã đưa ra nhận định về tốc độ tăng giá của bất động sản.

TS. Lê Xuân Nghĩa, Thành viên Hội đồng tư vấn Chính sách Tài chính - Tiền tệ Quốc gia

TS Lê Xuân Nghĩa cho biết, từ năm 1990 tới nay, theo khảo sát giá bất động sản tại Mỹ và một số nơi như New York, Seoul, Paris đã tăng khoảng 100 lần. Còn tại Việt Nam, giá bất động sản tăng thấp nhất ở những tỉnh xa, tỉnh nghèo là 100 lần và ở Hà Nội, TP.HCM là khoảng 400 lần.

Vị chuyên gia nhận định, tốc độ tăng giá bất động sản cao hơn rất nhiều so với vàng và chứng khoán.

Mặc dù, giá bất động sản đã tăng nhiều như vậy nhưng ông Nghĩ đưa ra triển vọng giá bất động sản Việt Nam sẽ còn tiếp tục tăng do nguồn cung hạn chế, dự án ngày một ít đi và chưa có cách nào tháo gỡ hàng ngàn dự án còn "đắp chiếu" nhiều năm ở Hà Nội và TP.HCM.

"Tôi nghĩ các dự án chưa thể triển khai tiếp một phần vì lý do chủ đầu tư không có tiền, một phần là do thủ tục pháp lý. Một khi chủ đầu tư không có tiền thì không thể nộp tiền thuế quyền sử dụng đất", chuyên gia nêu quan điểm.

Ông Nghĩa chia sẻ thêm, nếu so sánh về tốc độ tăng giá của vàng, chứng khoán và bất động sản thì bất động sản tăng khủng khiếp nhất. Tuy nhiên, so sánh này không hoàn toàn công bằng vì trên thị trường chứng khoán, tốc độ tăng giá luôn luôn được bình quân hóa, sẽ có những cổ phiếu tăng rất nhanh rồi biến mất khỏi thị trường.