Triển vọng tươi sáng về tăng trưởng bất động sản nghỉ dưỡng

Trong quý I/2021, những tưởng chỉ có đất nền sốt nóng nhưng nhờ việc kiểm soát dịch thành công, kết hợp với vaccine phòng ngừa Covid-19 triển khai rộng rãi toàn cầu, thị trường BĐS nghỉ dưỡng cũng bắt đầu đón sóng.

Hơn một năm qua, Covid-19 xảy đến bất ngờ tưởng chừng đã khiến thị trường bất động sản "rung lắc" mạnh, nhưng với diễn biến năm 2020, Việt Nam đã chứng minh khả năng miễn nhiễm. Thị trường bất động sản vẫn có những điểm sáng tích cực. Trong đó, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng vốn chịu thiệt hại do Covid-19 vẫn có những tín hiệu tăng trưởng trong tương lai khi vaccine được triển khai và du khách quốc tế quay trở lại.

Các chuyên gia khẳng định đây sẽ là phân khúc hồi phục mạnh mẽ nhất sau khi “cơn bão” đại dịch đi qua, bởi nhu cầu du lịch luôn hiện hữu và càng mạnh mẽ hơn sau thời gian dài gián đoạn do đại dịch.

Theo số liệu từ công cụ Destination Insights của Google, từ giữa tháng 2/2021, nhu cầu tìm kiếm thông tin về du lịch của khách nội địa tăng cao so với thời điểm đầu năm và tăng 30% so với cùng kỳ năm 2020. Điều này phản ánh thực tế nhu cầu đi lại du lịch của người dân vẫn luôn rất cao, sẵn sàng đi du lịch trở lại khi dịch Covid-19 được kiểm soát. Đây là tín hiệu tích cực cho du lịch nội địa khi các kỳ nghỉ lễ lớn như Giỗ tổ Hùng Vương, 30/4 - 1/5 hay mùa cao điểm du lịch Hè đến gần.

Còn ở góc độ đầu tư, ông Mauro Gasparotti, Giám đốc Savills Hotels APAC cho hay, trong bối cảnh nền kinh tế vẫn bị ảnh hưởng do đại dịch Covid-19, các chủ đầu tư trong nước vẫn cho thấy sự lạc quan cũng như tin tưởng vào tiềm năng phục hồi của thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng khi các hoạt động xây dựng hoặc mở bán các dự án “ngôi nhà thứ hai” vẫn được triển khai theo tiến độ.
Vị chuyên gia này cho biết, ngoài các điểm du lịch chính như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc, trong thời gian gần đây các điểm đến mới như Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Thuận, Hòa Bình... cũng đang thu hút khá nhiều sự quan tâm từ thị trường.

Đặc biệt, ông nhấn mạnh, với tỷ trọng 85% khách du lịch là khách trong nước, du lịch nội địa tiếp tục là điểm tựa của thị trường thời gian tới. Đối tượng khách nội địa, đặc biệt là thế hệ trẻ, ngày càng yêu thích xu hướng du lịch trải nghiệm. Các mô hình sản phẩm như nghỉ dưỡng nội đô (staycation), resort chăm sóc sức khỏe, khu nghỉ dưỡng phức hợp với trải nghiệm F&B (ẩm thực), vui chơi giải trí độc đáo… sẽ nở rộ.

Thống kê của DKRA Việt Nam cho hay, trong quý I/2021, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng ghi nhận nguồn cung tăng trưởng mạnh ở loại hình biệt thự biển (3,2 lần) và condotel (7,4 lần) so với quý trước. Cụ thể, toàn thị trường đón nhận 778 căn biệt thự biển mở bán đến từ 6 dự án (bao gồm 4 dự án mới và 2 dự án thuộc giai đoạn tiếp theo của dự án trước đó), gấp 3,2 lần so với quý trước và gấp 26 lần so với cùng kỳ năm trước. Tỷ lệ tiêu thụ đạt 25% (tương đương 196 căn), gấp 1,9 lần so với quý IV/2020.

Đối với condotel, thị trường đón nhận 752 căn condotel mở bán đến từ 3 dự án, tăng 7,4 lần so với quý trước và tăng 8,6 lần so với cùng kỳ năm trước. Tỷ lệ tiêu thụ đạt 32% (khoảng 244 căn), tăng 16,3 lần so với quý IV/2020 và tăng 9,7 lần so với cùng kỳ năm 2020.

Các dự án tập trung ở Bà Rịa - Vũng Tàu, Phú Quốc và Bình Thuận. DKRA Việt Nam dự báo, nguồn cung mới biệt thự biển có thể tăng trong thời gian tới. Đa số dự án tập trung ở Bình Thuận, Bà Rịa - Vũng Tàu, Phú Quốc. Nguồn cầu có thể tăng nhẹ nhưng không đột biến trong ngắn hạn.

Tương tự, báo cáo quý I của Hội Môi giới Bất động sản cũng ghi nhận, trong 3 tháng đầu năm, thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng đã có sự sôi động trở lại với hàng loạt dự án được chào bán và có giao dịch. Đơn cử như tại Quảng Ninh có dự án Sonasea tại Vân Đồn, À La Carte Hạ Long; Đà Nẵng có The Impive; Phú Quốc sôi động với các Dự án của Sun Group tại Nam Đảo và Vin Group tại Bắc Đảo.

Dự báo trong quý II/2021, Hội Môi giới cho hay, nhiều dự án bất động sản du lịch nghỉ dưỡng có quy mô lớn, đa dạng dịch vụ, chất lượng cao, nhiều đại đô thị du lịch hoành tráng được hoàn thành và đi vào hoạt động. Điều này chắc chắn sẽ tạo động lực thúc đẩy hiệu quả ngành kinh tế du lịch cho Việt Nam, tạo một lực hút mạnh các nhà đầu tư quay trở lại với thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng. Đáng chú ý, các dự án đang được các nhà đầu tư quan tâm như Sonasea Vân đồn, Grand World, Nova World,… sẽ giao dịch tốt hơn.

Còn theo ghi nhận thực tế của phóng viên tại một số sàn giao dịch địa phương thì trong 3 tháng trở lại đây đã xuất hiện làn sóng nhà đầu tư quay trở lại thị trường bất động sản biển để đầu tư. Điển hình tại Đà Nẵng, rất nhiều nhà đầu tư sau 2 năm rời đi đã quay trở lại để ôm bất động sản giá rẻ, thấp hơn 20 - 30% so với thời kỳ sốt đỉnh điểm của Đà Nẵng cách đây 2 năm. Đáng chú ý, phân khu phía Đông - Sơn Trà, đây là nơi có vị trí đẹp nhất và giá trị lớn nhất của Đà Nẵng, với mật độ hạ tầng du lịch dày đặc, được xem là miếng bánh mầu mỡ đối với các nhà đầu tư. Hiện tại mức giá đất khu vực này đang ổn định, biên độ giao động tương đối nhỏ và được xem như nơi trú tiền khá khá an toàn cho các nhà đầu tư.

Sau Đà Nẵng, Phan Thiết cũng đang là thị trường bất động sản nghỉ dưỡng được săn mạnh mẽ. Đặc biệt tại những khu vực ven biển như Tiến Thành, Tiến Phú, Tiến Đức… được nhà đầu tư quan tâm nhờ hiệu ứng từ việc đầu tư sân bay Phan Thiết, cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết hay đường tuyến đường nối với cao tốc Phan Thiết - Dầu Giây xuống ven biển Tiến Thành…

Ngoài Phan Thiết, Phú Quốc cũng đang trở thành thị trường bất động sản nghỉ dưỡng hút mạnh nhà đầu tư. Việc trở thành thành phố biển đảo, tương lai kinh tế, du lịch, thương mại dịch vụ, đô thị, bất động sản ở Phú Quốc vô cùng xán lạn. Theo đó, thị trường bất động sản Phú Quốc cũng đang có dấu hiệu sôi động trở lại. Các nhà đầu tư đã đến tìm hiểu cơ hội đầu tư ngày càng nhộn nhịp, chủ yếu tập trung vào tìm đất nền đô thị, sở hữu lầu dài, pháp lý rõ ràng và tiềm năng sinh lời cao. Giá đất cũng đang tăng nhẹ 5 - 10% so với 2020; giá đất nền khu trung tâm Phú Quốc hiện rơi vào khoảng từ 100 triệu đồng tới 400 triệu đồng/m2.

Chia sẻ về thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Khánh Hoà, ông Phan Việt Hoàng, Tổng thư ký Hội môi giới Bất động sản Khánh Hòa (KAREB) cho hay, dịch Covid-19 đang được kiểm soát tốt và hộ chiếu vaccine đang được phổ cập. Bên cạnh đó, các tập đoàn lớn đang chuẩn bị các chương trình kích cầu để thu hút nguồn khách quốc tế và trong nước đến Khánh Hòa trong thời gian tới. Do đó, khi hoạt động du lịch phục hồi thì sẽ giải quyết được rất lớn số lượng căn hộ du lịch tại Khánh Hòa. Đón đầu nhu cầu này nhiều nhà đầu tư đang gấp rút hoàn thiện các dự án căn hộ du lịch để đi vào hoạt động.

Cũng theo ông Hoàng, bất động sản nghỉ dưỡng tại Việt Nam vẫn còn tiềm năng rất lớn. Song, để đầu tư vào dòng sản phẩm cần xác định mục đích mua bất động sản nghỉ dưỡng là tài sản lâu dài, lấy lợi nhuận tạo dòng tiền ổn định.

Trong một chia sẻ gần nhất với báo chí, chuyên gia kinh tế TS. Cấn Văn Lực cũng cho rằng, có 3 lực đẩy cho sự hồi phục của bất động sản du lịch nghỉ dưỡng trong năm 2021.

Một là, các bộ ngành và chính quyền địa phương đang thay đổi, điều tiết để cung cầu hợp lý hơn, có tính quy hoạch cao hơn, hạ tầng tiếp tục được chú trọng phát triển thông qua hoạt động đầu tư công, một trong những động lực chính nhằm phục hồi nền kinh tế.

Hai là, ngành du lịch Việt Nam đã và đang trở thành ngành kinh tế mũi nhọn, hiện đóng góp khoảng 9,2% GDP và có thể lên đến 12 - 14% GDP vào 2025 như chiến lược phát triển du lịch mà Thủ tướng đã ban hành hồi đầu năm 2020.

Ba là, trong và sau dịch bệnh, hoạt động du lịch sẽ phục hồi đặc biệt mạnh mẽ theo hình chữ V, trong khi xu hướng sở hữu ngôi nhà thứ 2 second-home ngày càng trở nên phổ biến. Khi hoạt động du lịch khởi sắc và sôi động trở lại thì Bất động sản nghỉ dưỡng sẽ có diễn biến tích cực hơn./.