Triển vọng từ khu công nghiệp Long Hậu 3

Các dự án của khu công nghiệp Long Hậu 1 và Long Hậu 2 đã có tỷ lệ lấp đầy 100% trong năm 2019. Vì vậy Long Hậu đẩy mạnh phát triển dự án KCN Long Hậu 3 có tổng diện tích 981 ha với tổng vốn đầu tư 1.578 tỷ đồng, bao gồm nhiều hạng mục như khu lưu trú, khu đô thị, trung tâm thương mại, chung cư, nhà ở, văn phòng.

Giai đoạn 1 sẽ triển khai trên 123 ha, diện tích đất thương phẩm là 90 ha, trong đó đất công nghiệp cho thuê 88.33 ha, đất dịch vụ cho thuê 2.49 ha. Cuối tháng 9/2020, đã có 103,15ha được giải phóng mặt bằng, đạt tỷ lệ 89,13%. Về thủ tục pháp lý, dự án đã được UBND tỉnh Long An cho thuê đất 5 đợt với tổng diện tích là 95,8ha.

Theo LHG, Khu công nghiệp Long Hậu 3 giai đoạn 1 đã ký hợp đồng cho thuê diện tích 10 ha, với mức giá 220 USD/m2/chu kỳ thuê, tăng so với mức giá thuê 160 USD/m2/chu kỳ thuê của cùng kỳ năm ngoái. Như vậy nếu cho thuê toàn bộ 88.33ha và tỷ giá là 23.500 đồng/USD thì doanh thu từ Long Hậu 3 GĐ 1 sẽ vào khoảng 4.500 tỷ đồng

Giá cho thuê tại Long Hậu 3 kỳ vọng sẽ giữ ở mức cao nhờ (1) có vị trí chiến lược, chỉ cách cụm cảng Tân Cảng – Hiệp Phước, cảng Cát Lái 25km và cách khu đô thị Phú Mỹ Hưng 12km, và cách trung tâm Sài Gòn 19km, đem lại nhiều lợi thế lớn cho Long Hậu. (2) Dòng vốn FDI đăng ký tại Long An trong 2020 tiếp tục tăng lêm 326 triệu USD (+1.7% YoY) trong bối cảnh tổng vốn FDI vào Việt Nam giảm 25%YoY. (3) Quỹ đất của các KCN Long An đang cạn kiệt do vấn đề đền bù chưa được giải quyết, khiến nguồn cung cho thuê ngày càng giảm trong khi nhu cầu thuê đất KCN ngày càng tăng.

Đối với dự án Long Hậu 3 – GĐ2, công ty đang trong quá trình hoàn thiện thủ tục pháp lý. Hiện dự án này đã có trong Báo cáo giải trình bổ sung đề án phát triển KCN của tỉnh Long An.

Đầu tư vào khu công nghiệp An Định

Dự án có diện tích 200 ha tại xã An Phước, huyện Mang Thít, tỉnh Vĩnh Long với tổng vốn đầu tư 2.354 tỷ đồng bao gồm 1.209 tỷ kinh phí bồi thường GPMB, gần 837 tỷ xây dựng hạ tầng kỹ thuật và 309 tỷ tiền thuê đất. Trong đó, vốn tự có LHG vào khoảng 878,5 tỷ, còn lại 1.400 tỷ sẽ đi vay.

Mảng cho thuê nhà xưởng sẵn có và cung cấp dịch vụ đem lại nguồn thu ổn định

Trong năm 2020, LHG đã đầu tư xây dựng thêm 30.000 m2 sàn xưởng gồm Nhà xưởng cao tầng (20.000 m2) và nhà xưởng công nghệ cao Long Hậu - Đà Nẵng giai đoạn 1 với 10.000 m2, nâng tổng diện tích sàn xưởng LHG đang quản lý đến thời điểm hiện tại là 92.000 m2. Tỷ lệ lắp đầy các nhà xưởng hiện hữu xấp xỉ 100%, các nhà xưởng mới khai thác gồm: nhà xưởng cao tầng đạt tỷ lệ 55%, nhà xưởng Đà Nẵng giai đoạn 1 đạt 100%.

Dự án Nhà xưởng phụ trợ CNC tại Đà Nẵng với diện tích gần 30 ha, tổng mức đầu tư đạt 1,050 tỷ đồng. Dự án được chia thành ba giai đoạn, giai đoạn 1 với diện tích 11.69 ha; giai đoạn 2 diện tích 8.36 ha và giai đoạn 3 đạt 9.55 ha. Hiện giai đoạn 1 của dự án đã bắt đầu đi vào hoạt động từ Q4/2019, dự kiến đất thương phẩm cho thuê tại đây đạt khoảng 21 ha và với đơn giá cho thuê dự kiến là 3$/tháng.

Mảng cho thuê nhà xưởng và dịch vụ hiện đang đóng góp khoảng 200 tỷ doanh thu cho LHG. Trong thời gian tới, công ty định hướng tiếp tục gia tăng tỷ trọng doanh thu mảng cho thuê nhà xưởng, mảng đem lại doanh thu ổn định cho công ty trong tương lai.

Báo cáo tài chính :

LHG ghi nhận doanh thu thuần trong Q4/2020 184 tỷ đồng, LNST đạt 23.4 tỷ, tăng 25.6% YoY. Giá vốn giảm mạnh hơn nên lợi nhuận gộp tăng 54% đạt 94 tỷ đồng. Biên lãi gộp tăng từ 22,6% lên 51,1%.

Trong cơ cấu doanh thu của Long Hậu, doanh thu cho thuê lại đất khu công nghiệp trong quý giảm 90 tỷ đồng trong khi doanh thu hoạt động cho thuê nhà xưởng, khu lưu trú, trung tâm thương mại và các hoạt động khác tăng 4 tỷ đồng. Trong khi đó, giá vốn cho thuê lại đất khu công nghiệp giảm đến 125 tỷ đồng đã giúp biên lãi gộp của doanh nghiệp cải thiện mạnh.

• Hiện giá đang đươc hỗ trợ tốt và chặt chẽ trên mức MA20 và MA50 , giá đã tích lũy một thời gian với vol cạn kiệt và bắt đầu thanh khoản tăng trở lại .

• Ở mức giá đóng cửa ngày 11/03/2021 là 36.700 VNĐ, LHG đang được giao dịch tại mức P/E 8.96 (tương ứng EPS TTM là 3.99 VNĐ) .

• Hỗ trợ : 34.5 ; kháng cự 40 ; Nhà đầu tư có thể tham gia vùng giá 36.5 kì vọng 40/42.