18/03/2024 Cập nhật ĐHCĐ 2024

Triển vọng thị trường bất động sản nhà ở của Việt Nam

Tôi cho rằng, giai đoạn khó khăn nhất của thị trường bđs đã qua và sẽ từng bước tiến lên từ năm 2024:

Tôi nhận thấy, thị trường bđs lúc Việt Nam lúc này có 3 điểm nghẽn chính là:

+ Các kênh dẫn vốn

+ Quy trình tháo gỡ thủ tục pháp lý

+ Cân bằng lại cán cân cung cầu trên thị trường

=>> Hiện tại Chính phủ đã nỗ lực giải quyết ba nút thắt lớn nhất trên thị trường BĐS nhà ở trong năm 2023 và đã xuất hiện những kết quả tích cực nhất định. Tuy nhiên, cần có nhiều biện pháp hơn nữa để cải thiện nhu cầu và tâm lý thị trường.

👉 Mặt bằng lãi suất thấp hơn hỗ trợ các chủ đầu tư bất động sản:

Mặt bằng lãi suất cho vay giảm đã trở nên dễ tiếp cận hơn đối với các chủ đầu tư, và được kỳ vọng sẽ hỗ trợ nhu cầu mua nhà tích cực hơn trong thời gian tới

=>> Mặt bằng lãi suất cho vay đã giảm 2,0-2,5 điểm % kể từ đỉnh và qua đó giảm bớt gánh nặng lãi vay lên các chủ đầu tư dự án bất động sản, do vậy tôi kỳ vọng biên lợi nhuận ròng của các doanh nghiệp bất động sản sẽ có sự phục hồi trong các quý tới.

=>> Cùng với đó tín dụng tiêu dùng bất động sản tiếp tục giảm phản ảnh sự thận trọng của người mua nhà. Tuy nhiên, với việc lãi suất thế chấp thả nổi trung bình tại các NHTM hiện ở mức khoảng ~11%/năm, từ mức đỉnh là 13-14%/năm, kỳ vọng nhu cầu mua bất động sản sẽ cải thiện trong những tháng tới, từ đó cải thiện dòng tiền của các chủ đầu tư. (Ngoài ra, hiện tại, nhiều chủ đầu tư có năng lực tài chính mạnh cũng đã đưa ra các điều khoản thanh toán với lãi suất ưu đãi để hỗ trợ nhu cầu của người mua nhà

+ KDH có cấu trúc tài chính lành mạnh, cùng với sự tích cực hợp tác với các đối tác với có tên tuổi.

+ Nguồn cung phân khúc trung cấp tại khu vực TP.HCM phù hợp với nhu cầu thực ở của người mua nhà ngày càng khan hiếm, đây là động lực chính thúc đẩy doanh số ký bán của KDH

+ KDH sở hữu quỹ đất lớn với pháp lý rõ ràng ở những vị trí đắc địa tại TP.HC

+ Cuối cùng, KDH tập trung vào phân khúc căn hộ trung cấp, đáp ứng hiệu quả nhu cầu thực ở của người mua nhà.

Chúc anh chị đầu tư thành công