Triển vọng đặc biệt của cổ phiếu bất động sản khu công nghiệp trong năm 2024

Tổng vốn đầu tư nước ngoài đăng ký vào Việt nam đạt gần 36,61 tỷ USD, tăng 32,1% so với cùng kỳ năm trước, trong đó vốn đăng ký mới là hơn 20 tỷ USD, vốn thực hiện ước đạt khoảng 23,18 tỷ USD, tăng 3,5% cao nhất từ trước tới nay.

Theo Cục Đầu tư nước ngoài, trong tổng vốn đăng ký đầu tư vào Việt Nam năm 2023, vốn đăng ký mới đạt gần 20,19 tỷ USD, tăng 62,2% so với cùng kỳ. Số dự án đăng ký mới cũng đạt 3.188 dự án, tăng 56,6%. Như vậy, cả dự án mới và vốn đăng ký mới đều tăng mạnh.

Trước sự gia tăng của dòng vốn đầu tư FDI, nguyên nhân chính dẫn đến sự chuyển biến tích cực của dòng vốn FDI trong những tháng qua là việc các doanh nghiệp nước ngoài đón đầu nhu cầu phục hồi tại các thị trường phát triển trong bối cảnh lạm phát hạ nhiệt và hàng tồn kho giảm.

Hiện tại Việt Nam đang là quốc gia thu hút được nguồn vốn FDI hàng đầu trên thế giới vì những nguyên nhân sau:

- Năng suất lao động đang cải thiện tích cực. Mức tăng trưởng kép năng suất lao động của Việt Nam giai đoạn 2018-2022 đạt 7.8%, là mức cao nhất trong khu vực.

- Các Hiệp định thương mại có hiệu lực trong hai năm gần đây như RCEP, EVFTA sẽ tiếp tục phát huy hiệu quả trong việc thu hút dòng vốn FDI trong những năm tới.

- Chi phí điện năng hấp dẫn. So với một số các quốc gia cạnh tranh FDI trực tiếp trong khu vực như Indonesia, Thái Lan, chi phí điện năng của Việt Nam lần lượt chỉ bằng 83% và 56%.

- Cơ sở hạ tầng giao thông được đầu tư. Trong giai đoạn 2022 – 2025, nhiều dự án đầu tư hạ tầng giao thông huyết mạch, nối liền các tỉnh, thành và vùng kinh tế đã được phê duyệt và nhanh chóng khởi công.

- Việt Nam có hệ thống chính trị ổn định, ngoại giao tầm cỡ với 6 quốc gia nâng tầm đối tác quan hệ chiến lược toàn diện trong đó có cả Mỹ, Nhật, Hàn, Trung Quốc, Ấn Độ.

Bên cạnh đó, bởi Việt Nam là quốc gia có trữ lượng đất hiếm lớn thứ hai thế giới, cùng với chuyến thăm Việt Nam gần đây của CEO NVIDIA với ý tưởng thành lập cơ sở sản xuất để phát triển ngành bán dẫn quốc gia, Việt Nam được kỳ vọng sẽ trở thành một trung tâm bán dẫn quan trọng trong khu vực.

Với kế hoạch năm 2024 đón lượng giải ngân khủng hơn nữa từ những tập đoàn lớn của Mỹ và Nhật sẽ giúp cho nhóm DN BĐS KCN được hưởng lợi trực tiếp từ giá cho thuê tăng cao và nhu cầu rất lớn của thị trường.