25/02/2023 Thiệp 24HMoney v2.0 Mới

Triển vọng Bất động sản: Trông chờ ở các giải pháp tích cực

Thị trường bất động sản đang liên tục phải đối mặt với nhiều thách thức như tín dụng thắt chặt, trái phiếu tắc nghẽn, lãi suất cao gây áp lực cho người mua nhà và chủ đầu tư...

Vnindex đang ghi nhận mức giảm gần 30% từ đỉnh và thị giá của các công ty bất động sản đều giảm mạnh 50-70%.

Về nhu cầu mua nhà

Đối với nhà ở chung cư

- Trong năm 2023, tình hình nguồn cung căn hộ tại Tp Hồ Chí Minh sẽ tiếp tục ảm đạm do những tác động tiêu cực kể trên vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt. Bên cạnh đó, lực cầu vẫn sẽ tăng từ nhu cầu nhà ở thực, do đó chúng tôi kỳ vọng giá nhà sẽ không biến động nhiều trong thời gian ngắn.

- Chúng tôi dự phóng tỷ lệ hấp thụ trong năm 2023 sẽ tiếp tục thấp do lượng cung lên đến gần 16,000 căn hộ (+27% CK) đến từ 19 dự án sắp mở bán, trong đó gần 80% sẽ là phân khúc hạng trung. Bên cạnh đó, giá trung bình sẽ khó giảm bất chấp ảnh hưởng thị trường tiêu cực khi các dự án mới định hình ở phân khúc cao.

Đối với nhà biệt thự

Thị trường nhà phố / biệt thự chịu ảnh hưởng nặng nề từ tác động của việc siết tín dụng và nguồn cung khan hiếm. Không chỉ vậy còn có sự mất cân đối giữa các phân khúc khi các sản phẩm cũng tập trung ở phân khúc cao cấp, chiếm 50% tổng lượng cung, trong khi các sản phẩm dưới 10 tỷ chỉ chiếm chưa đầy 20% tổng nguồn cung.

Giá nhà trong năm 2023 có thể giảm nhẹ do chịu tác động từ 2 yếu tố chính: áp lực trả lãi khiến nhiều người chủ sở hữu phải bán cắt lỗ, và chủ đầu tư chủ động giảm giá bán để kích cầu.

Kỳ vọng tháo gỡ khó khăn từ các giải pháp của chính phủ

- Nghị định 65 sẽ được sửa đổi: Bộ Tài chính đã trình Chính phủ dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 65, với nhiều đề xuất như lùi thời gian thực hiện quy định về xác định tư cách nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp, quy định về bắt buộc xếp hạng tín nhiệm lại 1 năm, thay vì áp dụng ngay như hiện nay. Bên cạnh đó, Bộ Tài chính còn đề xuất cho phép doanh nghiệp được kéo dài kỳ hạn nhưng không quá 2 năm so với kỳ hạn công bố ban đầu. Những kiến nghị này theo chúng tôi sẽ có nhiều khả năng được chấp thuận và từ đó sẽ khơi thông dòng vốn cho doanh nghiệp từ Q3/2023.

- Nhà ở xã hội (NOXH) sẽ được chú trọng trong tương lai: Vừa qua Chính phủ đặt mục tiêu xây hơn 1 triệu NOXH từ đây đến 2030, và đề xuất gói tín dụng 110,000 tỷ đồng cho các dự án NOXH. Ngoài ra, nhiều chủ trương khuyến khích người có thu nhập thấp như hỗ trợ 2% lãi suất cho nhà dưới 2 tỷ trở xuống, sửa đổi Luật Nhà ở theo đó thắt chặt quy định giao dịch thứ cấp NOXH, đồng thời quy định địa phương phải bố trí quỹ đất làm NOXH khi lập quy hoạch. Bên cạnh đó các khâu đấu thầu, đấu giá đất, thủ tục xác định giá bán cho người thu nhập thấp đang được cải tổ để nhanh gọn hơn.