Triển vọng bất động sản công nghiệp hậu COVID-19

CBRE Việt Nam cho rằng các khó khăn trong ngắn hạn sẽ sớm được giải quyết, thị trường duy trì đà tăng trưởng mạnh mẽ trong dài hạn. Các chủ đầu tư khu công nghiệp cũng đang thực hiện các thay đổi về phát triển sản phẩm để thích ứng với tình hình mới.

Theo báo cáo thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam quý III/2021 của CBRE Việt Nam, bất động sản khu công nghiệp Việt Nam đã chịu thử thách với 2 đợt dịch COVID-19 bùng phát ở các trung tâm công nghiệp tại vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc và phía Nam. Các phương án sản xuất "3 tại chỗ", "1 cung đường-2 điểm đến" đã góp phần duy trì sản xuất. Các chủ nhà cho thuê đất, xưởng và kho cũng tích cực hỗ trợ các doanh nghiệp bằng cách giãn thời gian thanh toán.

Do đó, trong 9 tháng của năm 2021, tỷ lệ lấp đầy trung bình tại các khu công nghiệp tại khu vực phía Bắc như Hà Nội, Bắc Ninh, Hưng Yên, Hải Dương và Hải Phòng đạt 78,5%, tăng 0,5% so với năm trước. Tương tự, tỷ lệ lấp đầy tại 5 tỉnh thành khu vực Nam đạt 87,2%, tăng 0,2% so với năm 2020. Các giao dịch thuê đất có quy mô giao động từ 3ha-25ha với nhu cầu đến từ nhóm ngành sản xuất đồ nội thất, điện tử, kho vận và bao bì, đóng gói.

Trong quý III/2021, nhu cầu thuê đất và kho xưởng xây sẵn có sụt giảm nhẹ, do hạn chế di chuyển giữa các tỉnh thành và các chuyến bay nước ngoài. CBRE Việt Nam kỳ vọng thị trường sẽ sôi động trở lại sau khi các hạn chế về di chuyển được dỡ bỏ dần trong quý IV.

CBRE Việt Nam cũng cho biết, xu hướng di chuyển ra các tỉnh thành phụ cận TP.HCM và Hà Nội của khu công nghiệp và khách thuê ngày càng rõ ràng hơn, khi giá thuê đất tại trung tâm công nghiệp này đang cao hơn gấp đôi các tỉnh thành phụ cận, trong khi quỹ đất không còn nhiều. Bên cạnh đó, tính kết nối của các tỉnh thành phụ cận được cải thiện đáng kể từ các dự án hạ tầng đang được thi công như cao tốc Trung Lương – Mỹ Thuận, Dầu Giây - Phan Thiết tại phía nam; cao tốc Vân Đồn – Móng Cái, Ninh Bình – Hải Phòng tại phía bắc.

Trong kỳ, giá cho thuê bất động sản công nghiệp tại TP.HCM cao nhất 300 USD/m2, trong khi Long An là 250 USD/m2, Bình Dương 150 USD/m2 và Đồng Nai khoảng 200 USD/m2. Ở miền bắc, giá cho thuê của Hà Nội cao nhất 250 USD/m2, bỏ xa Hưng Yên, Hải Dương 100 USD/m2 hay Hải Phòng 130 USD/m2.

Bà Phạm Ngọc Thiên Thanh, Phó Giám đốc bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn của CBRE Việt Nam nhận định, với sự thay đổi mạnh mẽ trong đại dịch, thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam đã trở thành cơ hội hấp dẫn cho cả nhà đầu tư trong nước và quốc tế. Khó khăn vừa qua cho thấy sự cần thiết trong việc đa dạng địa điểm sản xuất, mở rộng kho hàng.

Việc mở rộng của các doanh nghiệp hiện hữu và xây dựng cơ sở sản xuất trong bối cảnh đẩy mạnh sự di dời chuỗi cung ứng sẽ là động lực chính thúc đẩy nhu cầu trong những năm tới.

Ngoài ra, sự tăng trưởng mạnh của các công ty thương mại điện tử và logistics kể từ khi dịch COVID-19 bùng phát đã thúc đẩy nhu cầu về không gian lưu trữ và cơ sở phân phối.

Theo báo cáo khảo sát khách thuê Châu Á Thái Bình Dương của CBRE, các nhà kho tại khu vực vệ tinh gần hoặc trong phạm vi đô thị lớn được dự kiến sử dụng nhiều nhất trong 3 năm tới do các chi phí vận tải và nhân công tăng cao đi kèm với tác động của COVID-19.

Phó Giám đốc bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn của CBRE Việt Nam nói rằng, các khó khăn trong ngắn hạn sẽ sớm được giải quyết, thị trường duy trì đà tăng trưởng mạnh mẽ trong dài hạn với kế hoạch mở rộng của các nhà máy nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam. Các chủ đầu tư khu công nghiệp cũng đang thực hiện các thay đổi về phát triển sản phẩm để thích ứng với tình hình mới.

Các điểm nổi bật là sự áp dụng công nghệ hiện đại để quản lý và vận hành cơ sở hạ tầng, cung cấp các gói dịch vụ bao gồm dịch vụ pháp lý, nhân sự để giúp khách thuê tiết kiệm thời gian và chi phí trong quá trình thực hiện dự án. Ứng dụng công nghệ thực tế ảo trong việc giới thiệu sản phẩm nhà xưởng, đất công nghiệp giúp khách hàng trải nghiệm sản phẩm trực tuyến khi việc di chuyển xem trực tiếp chưa được thực hiện.