Tranh chấp BĐS lớn ở Quảng Nam: Buộc Công ty D.A.C trả cho Phú Long 21 tỉ đồng

TAND huyện Núi Thành không chấp nhận yêu cầu độc lập của Công ty D.A.C về việc yêu cầu Công ty Phú Long phải bồi thường hơn 26,9 tỉ đồng.

Ngày 31-5, sau nhiều lần đưa ra xét xử sơ thẩm, TAND huyện Núi Thành – tỉnh Quảng Nam đã đưa ra phán quyết vụ án "Tranh chấp hợp đồng kinh doanh bất động sản về chuyển nhượng quyền sử dụng đất" giữa Công ty TNHH Phú Long (gọi tắt là Công ty Phú Long; đóng tại TP Tam Kỳ, tỉnh Quảng Nam) với Công ty CP Thương mại Dịch vụ Văn hóa sự kiện Việt D.A.C (gọi tắt là Công ty D.A.C; đóng tại quận Hải Châu, TP Đà Nẵng) tại dự án Khu dân cư Tam Anh Nam (Chu Lai Riverside) ở huyện Núi Thành.

Vụ tranh chấp bất động sản giữa 2 doanh nghiệp ảnh hưởng trực tiếp đến nhiều người mua đất

Theo đó, bản án của TAND huyện Núi Thành có 6 nội dung cơ bản. Thứ nhất, chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của Công ty Phú Long về việc "Tranh chấp hợp đồng kinh doanh bất động sản về chuyển nhượng quyền sử dụng đất" với Công ty D.A.C.

Cụ thể, xác định thông báo đơn phương chấm dứt hợp đồng số 09/TB-PL ngày 11-6-2021 của Công ty Phú Long là đúng với quy định của pháp luật. Hợp đồng số 17/HĐMB/PL-D.A.C (gọi tắt là Hợp đồng số 17) ngày 7-10-2020 giữa Công ty Phú Long và Công ty D.A.C chấm dứt kể từ ngày 15-6-2021.

Công ty D.A.C phải trả cho Công ty Phú Long số tiền phạt do vi phạm hợp đồng 21 tỉ đồng.

Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Công ty Phú Long đối với Công ty D.A.C về việc cầm giữ 17 thửa đất để đảm bảo Công ty D.A.C thực hiện nghĩa vụ nộp tiền phạt chậm thanh toán vi phạm hợp đồng.

Chấm dứt việc thực hiện Hợp đồng số 17, Công ty Phú Long không phải thực hiện nghĩa vụ với Công ty D.A.C đối với 26 thửa đất (kèm danh sách cụ thể) tại Khu dân cư (KDC) Tam Anh Nam giai đoạn 3 tại xã Tam Anh Nam, huyện Núi Thành.

Ghi nhận sự tự nguyện của Công ty Phú Long trả cho Công ty D.A.C hơn 50,4 tỉ đồng.

TAND huyện Núi Thành nhiều lần đưa ra xét xử sơ thẩm, đến nay mới tuyên án

Thứ hai, Tòa tuyên chấp nhận một phần yêu cầu phản tố của Công ty D.A.C, buộc Công ty Phú Long lập thủ tục chuyển nhượng cho Công ty D.A.C 21 thửa đất (có danh sách kèm theo) tại KDC Tam Anh Nam giai đoạn 3.

Yêu cầu Công ty Đầu tư Bất động sản VGROUP phải trả cho Công ty D.A.C hơn 415 triệu đồng.

Thứ ba, chấp nhận một phần yêu cầu độc lập của Công ty VGROUP, buộc Công ty Phú Long lập thủ tục chuyển nhượng vào giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho khách hàng được Công ty VGROUP chỉ định, cụ thể có danh sách kèm theo.

Không chấp nhận yêu cầu độc lập của Công ty VGROUP nội dung "trong trường hợp Công ty Phú Long không thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho khách hàng theo nghĩa vụ tại Hợp đồng số 17, đề nghị tòa buộc Công ty Phú Long hoàn trả cho Công ty VGROUP hơn 73,2 tỉ đồng…".

Thứ tư, không chấp nhận yêu cầu độc lập của Công ty D.A.C về việc Công ty Phú Long phải bồi thường cho Công ty D.A.C hơn 26,9 tỉ đồng.

Tòa tuyên Công ty D.A.C phải trả cho Công ty Phú Long 21 tỉ đồng tiền phạt vi phạm hợp đồng

Thứ năm, không chấp nhận yêu cầu độc lập của bà Lê Thị T.N về việc buộc Công ty D.A.C trả lãi phạt và lập thủ tục chuyển nhượng 2 thửa đất tại KDC Tam Anh Nam cho bà.

Chấp nhận một phần yêu cầu của người có nghĩa vụ, quyền lợi liên quan – bà Nguyễn P.C, buộc Công ty Phú Long lập thủ tục chuyển nhượng thửa đất có diện tích hơn 155 m3 tại KDC Tam Anh Nam cho bà.

Thứ sáu, chấp nhận yêu cầu độc lập của những người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan, Công ty Phú Long phải giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho những trường hợp đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Trước đó, Công ty Phú Long đã khởi kiện Công ty D.A.C ra TAND huyện Núi Thành. Theo đơn khởi kiện, ngày 7-10-2020, 2 doanh nghiệp đã ký Hợp đồng số 17. Công ty Phú Long cho rằng trong quá trình thực hiện hợp đồng, Công ty D.A.C đã vi phạm rất nhiều điều khoản như thanh toán không đúng với tiến độ; không hoàn thành nghĩa vụ tài chính; không hợp tác, thương lượng trong việc giải quyết các nội dung của hợp đồng…

Do vậy, Công ty Phú Long đề nghị TAND huyện Núi Thành công nhận thông báo đơn phương chấm dứt hợp đồng số 09/TB-PL ngày 11-6-2021 của Công ty Phú Long là đúng với quy định của pháp luật và tuyên bố thông báo trên có hiệu lực kể từ ngày 15-6-2021.

Xác định vi phạm hợp đồng của Công ty D.A.C thanh toán không đúng với tiến độ, không hoàn thành nghĩa vụ tài chính, không hợp tác trong việc thực hiện hợp đồng; phạt chậm thanh toán vi phạm hợp đồng 20% giá trị hợp đồng, cụ thể số tiền 21 tỉ đồng…