Trái phiếu địa ốc hồi sinh nhờ lực đỡ chính sách và vốn rẻ

Chính sách ưu đãi đất đai mới của Quốc hội mở khóa tiềm năng phát triển khu công nghiệp và thúc đẩy dòng vốn cho bất động sản, tạo đà phục hồi mạnh mẽ cho thị trường trái phiếu doanh nghiệp trong năm 2025. Tuy nhiên, hiệu quả thực thi phụ thuộc vào quyết tâm của chính quyền địa phương và sự hoàn thiện cơ chế hỗ trợ doanh nghiệp.

Nghị quyết mới của Quốc hội mở đường cho loạt cơ chế ưu đãi đặc biệt, trong đó trọng tâm là chính sách đất đai dành cho khu vực kinh tế tư nhân – được kỳ vọng sẽ kích hoạt làn sóng đầu tư hạ tầng khu công nghiệp và tái khởi động kênh trái phiếu bất động sản, trong bối cảnh niềm tin thị trường tài chính đang từng bước được tái thiết.

Ngày 17/5/2025, Quốc hội thông qua Nghị quyết 198/2025/QH15 về cơ chế đặc thù phát triển kinh tế tư nhân, trong đó trọng tâm là giải quyết nút thắt đất đai – rào cản lớn kìm hãm sự phát triển của doanh nghiệp, đặc biệt là các SME và công nghệ cao. Chính sách ưu đãi giảm tối thiểu 30% tiền thuê đất trong 5 năm đầu, hoàn trả bởi Nhà nước, được xem là cú hích thiết thực, mở ra cơ hội cải thiện môi trường đầu tư và thúc đẩy dòng vốn vào hạ tầng khu công nghiệp.

Cổ phiếu bất động sản duy trì đà tích cực nhờ kỳ vọng phục hồi

Theo giới phân tích, nhóm cổ phiếu bất động sản đã có chuỗi tăng giá ấn tượng và vẫn giữ được triển vọng sáng rõ, nhất là trong bối cảnh các chính sách pháp lý mới như Nghị quyết 68-NQ/TW tạo sức bật cho thị trường nhà ở. Tuy nhiên, ông Phạm Anh Tú (VIS Rating) cảnh báo hiệu quả thực thi phụ thuộc lớn vào sự quyết liệt và chủ động của chính quyền địa phương, đồng thời cần hướng dẫn chi tiết nhằm đảm bảo chính sách sớm đi vào thực tế, phát huy tối đa tác dụng.

Chính sách mở lối cho SME và công nghệ cao, nhưng vẫn cần hoàn thiện

Mặc dù ưu đãi tập trung vào SME và startup công nghệ cao – nhóm đối tượng chịu nhiều áp lực về chi phí thuê đất – nhưng phần lớn doanh nghiệp nhỏ vẫn hoạt động trong lĩnh vực truyền thống, đòi hỏi những cơ chế hỗ trợ rộng hơn và thủ tục rõ ràng để thúc đẩy lan tỏa tác động chính sách. Đồng thời, xu hướng phát triển khu công nghiệp theo hướng công nghệ cao, kinh tế xanh mở ra tiềm năng thu hút vốn đầu tư trong và ngoài nước, tạo cú hích cho chuyển đổi số và đổi mới sáng tạo.

Trái phiếu bất động sản: Tín hiệu hồi phục sau sóng gió

Sau giai đoạn siết chặt và khủng hoảng niềm tin từ 2022-2023, thị trường trái phiếu bất động sản đang ghi nhận sự phục hồi. Dù nhu cầu vay ngân hàng cải thiện, vốn qua kênh trái phiếu vẫn là động lực thiết yếu để triển khai các dự án mới. Trái phiếu xanh nổi lên như một lựa chọn ưu việt với chi phí vốn thấp và xu hướng bền vững được nhà đầu tư săn đón.

Những cải cách pháp lý gần đây, tiêu biểu là Nghị định 75 và 76/2025, đã giải quyết nút thắt về thủ tục và chi phí đất đai, tạo tiền đề cho dòng vốn đổ vào các dự án lớn, đồng thời rút ngắn thời gian cấp phép dự án – quý I/2025 ghi nhận mức tăng 37% dự án được cấp phép so với cùng kỳ. Nghị quyết 68-NQ/TW cũng góp phần cắt giảm 30% thủ tục hành chính cho doanh nghiệp tư nhân, tạo nền tảng vững chắc cho sự phục hồi bền vững của thị trường.

Ông Nguyễn Lý Thanh Lương (VIS Rating) nhận định, tất cả các yếu tố này hội tụ mở ra triển vọng tăng trưởng 13% cho thị trường trái phiếu bất động sản năm 2025, đánh dấu bước chuyển mình mạnh mẽ sau giai đoạn trì trệ.