Trái đắng cho nhà đầu tư đất nền ven khu công nghiệp

Gần 2 năm nay, do tác động của dịch Covid-19, nhất là việc thực hiện giãn cách theo Chỉ thị 16 ở các tỉnh, thành đã khiến thị trường BĐS khu vực này gần như bị "đông cứng", không có giao dịch khiến nhiều nhà đầu tư khóc dòng vì mắc kẹt, chưa có lối thoát.

Mặc dù đầu tư đất nền, đất thổ cư theo như các chuyên gia chia sẻ luôn là sản phẩm “vua”. Tuy nhiên, trong bối cảnh dịch bệnh, nhiều KCN thực hiện sản xuất 3 tại chỗ hay “hai cung đường một điểm đến” đã khiến đất nền ven các KCN đang thấm cảnh đìu hiu.

Do đó, sau cơn sốt đất gần các KCN hồi quý I, thì sang giữa quý II, nhiều nhà đầu tư muốn "thoát hàng" và rút chân ra khỏi thị trường. Thực tế, muốn thoát trong thời điểm này là cả một vấn đề vô cùng khó khăn.

Anh Đào Ngọc Chiến, một môi giới tại Từ Sơn (Bắc Ninh) cho hay, hiện một số nhà đầu tư đang muốn thoát hàng gần KCN VSIP, có 3 lô đất trong dự án giãn dân khoảng từ 80-100m2, có giá 3-3,2 tỷ, anh rao bán cả tháng nay vẫn chưa có khách nào chốt. Đất ở khu vực này thường là giới đầu tư từ Hà Nội về, nhưng nay do thực hiện Chỉ thị 16 nên không có khách nào có thể trực tiếp giao dịch được.

Chị Nguyễn Thị Hằng Nga (một nhà đầu tư tại Hà Nội) cho biết, năm 2019 có đầu tư một lô đất tại huyện Phổ Yên (Thái Nguyên), do kỳ vọng sự phát triển của các KCN ở đây. Theo đó, chị đã cầm cố căn nhà ở Hà Nội để vay ngân hàng đầu tư một lô đất khá lớn và xây dãy phòng trọ cho công nhân thuê. Giữa năm 2020 dãy nhà trọ này hoàn thành, nhưng từ đó đến nay, với 15 phòng, công suất lúc thuê cao điểm nhất cũng chỉ được 8 phòng. Nay dịch bệnh dồn dập đến, dãy nhà trọ của chị lại càng... đìu hiu.

Điều mà chị Hằng Nga không tính tới là công nhân tại đây thường là người dân địa phương. Trước đó, họ có thể thuê phòng trong tuần để không phải di chuyển về nhà, nhưng từ khi dịch bệnh lần thứ 4 bùng phát, những người công nhân này hàng ngày đi về nhà, chứ không ở tập trung, dễ lây lan dịch bệnh. Hiện 15 phòng trọ trống trơn, tiền ngân hàng vẫn phải trả cả lãi và gốc hàng tháng khiến chị lao đao.

Anh Đào Ngọc Chiến chia sẻ, đất nền các tỉnh “thủ phủ” của KCN là thị trường tiềm năng. Tuy nhiên, khi xuống tiền vào đây, các nhà đầu tư đừng nên theo phong trào, ào ào "rót" tiền vào. Đơn cử nếu các KCN gần thành phố thì giá đất thổ cư, đất nền sẽ luôn tăng trưởng đều. Nhưng nếu KCN tại các huyện thì việc đầu tư cần phải tính đến yếu tố công nhân tại địa phương họ sẽ không thuê trọ để có thể ra quyết định chính xác.