TPHCM lại sửa đổi bảng giá đất mới

Mới ban hành bảng giá đất hồi giữa tháng 1/2020 nhưng Sở Tài nguyên Môi trường được UBND TPHCM giao khẩn trương rà soát, tham mưu để cập nhật, sửa đổi, bổ sung trong tháng 9/2020.

Sở Tài nguyên Môi trường TPHCM xác nhận đang cùng với các Sở Tài chính, Xây dựng và Cục thuế TPHCM có văn bản hướng dẫn áp dụng một số nội dung của Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND về quy định về bảng giá đất trên địa bàn TPHCM giai đoạn 2020-2024 để triển khai thực hiện.

Ngoài ra, Sở này cũng khẩn trương rà soát, tham mưu để TPHCM cập nhật, sửa đổi, bổ sung Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND theo đúng trình thủ tục, trình trong tháng 9/2020.

Theo Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND về quy định về bảng giá đất trên địa bàn TPHCM giai đoạn 2020-2024 được UBND TPHCM ban hành ngày 16/1/2020, bảng giá đất này sử dụng làm căn cứ để tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất; tính thuế sử dụng đất; tính phí và lệ phí trong quản lý, sử dụng đất…

Trên cơ sở đó, UBND TP.HCM giao Sở Tài nguyên Môi trường thực hiện dự thảo văn bản hướng dẫn bảng giá đất để thành phố ban hành áp dụng. Tuy vậy, quá trình rà soát, Sở Tư pháp TP.HCM đã chỉ ra nhiều điểm chưa phù hợp.

Theo Sở Tư pháp, cách xác định đơn giá đất của một số trường hợp đất hẻm tại văn bản hướng dẫn chưa được quy định tại quyết định bảng giá đất. Cụ thể như hẻm đất tính bằng 0,8 hẻm trải đá nhựa hoặc bê tông, xi măng; thửa đất hoặc nhà đất vừa có mặt tiền hẻm vừa không có mặt tiền hẻm thì phần diện tích không có mặt tiền hẻm có đơn giá đất được tính bằng 0,8 lần so với đơn giá mặt tiền hẻm…

Phần khu đất, thửa đất nằm trong phạm vi có chiều dài lớn hơn 5-8 lần chiều rộng khu đất, thửa đất thì tính bằng 0,8 đơn giá đất mặt tiền hẻm…, thửa đất hoặc nhà đất nằm ở vị trí tiếp giáp với nhiều mặt tiền đường thì đơn giá đất được xác định theo đường có giá đất cao nhất.

Với những trường hợp này, Sở Tư pháp kiến nghị UBND TPHCM giao Sở Tài nguyên Môi trường nêu cơ sở pháp lý các quy định nêu trên. Ngoài ra, Sở Tư pháp còn cho rằng văn bản hướng dẫn áp dụng Quyết định bảng giá đất có thể được ban hành dưới văn bản hành chính thông thường. Tuy nhiên, một số nội dung của hướng dẫn chưa có quy phạm pháp luật theo Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật năm 2015.

Tại bảng giá đất giai đoạn 2020-2024 đã thông qua, giá đất trên địa bàn TPHCM về cơ bản vẫn giữ nguyên mức giá so với giai đoạn 2016-2019 trước đó. Giá đất ở đô thị cao nhất của TPHCM là 162 triệu đồng/m2 như ở đường Nguyễn Huệ, giá đất đường Lê Thánh Tôn từ 110-115 triệu đồng/m2, đường Lê Duẩn là 110 triệu đồng/m2, đường Hàm Nghi và Lý Tự Trọng là 101,2 triệu đồng…

Để phù hợp với tình hình thực tế, bảng giá đất mới bổ sung thêm gần 400 tuyến đường, đoạn đường tại các quận huyện, bên cạnh đó cũng loại bỏ hơn 260 tuyến đường.