MỚI

Lọc CP theo tín hiệu PTKT

#Bất Động Sản

24HMONEY đã kiểm duyệt

TPHCM định đoạt số phận 2 dự án bất động sản lớn của Novaland

Được vận dụng cơ chế, chính sách đặc thù, từ ngày 1/4 tới đây, UBND TPHCM sẽ tháo gỡ vướng mắc về tiền sử dụng đất cho 2 dự án lớn của Novaland.

Dự án biến lãi thành lỗ của Novaland

Liên quan đến vướng mắc pháp lý tại các dự án bất động sản của Công ty cổ phần tập đoàn đầu tư địa ốc No Va (Novaland), thông tin của VietNamNet, từ ngày 1/4 tới đây, UBND TPHCM sẽ vận dụng cơ chế, chính sách đặc thù để giải quyết cho hai dự án

Hai dự án sẽ được gỡ vướng đều toạ lạc tại TP Thủ Đức, đó là dự án 30,2ha tại phường Bình Khánh và dự án 30,1ha thuộc Khu dân cư Nam Rạch Chiếc, phường An Phú (Lakeview City).

Dự án Lakeview City. Ảnh: Ricons

Tại báo cáo tài chính hợp nhất bán niên 2024 tự lập, Novaland ghi nhận lợi nhuận sau thuế gần 345 tỷ đồng. Tuy nhiên, sau khi kiểm toán, doanh nghiệp này lỗ đến 7.327 tỷ đồng.

Giải trình về việc từ lãi thành lỗ, Novaland cho biết chủ yếu do công ty trích lập dự phòng và điều chỉnh giảm lợi nhuận sau thuế theo yêu cầu của đơn vị kiểm toán.

Cụ thể, Novaland đã trích lập dự phòng 4.358 tỷ đồng tiền thuê đất, tiền sử dụng đất và tiền chậm nộp của dự án Lakeview City, tính theo giá đất tại thời điểm tháng 4/2017.

Novaland không đồng ý với việc xác định thời điểm tính tiền sử dụng đất là tháng 4/2017 do đây là dự án công ty được hoán đổi với dự án 30,2ha phường Bình Khánh - dự án đã hoàn tất bồi thường, giải phóng mặt bằng vào năm 2008.

Tháng 8/2024, Sở Tài nguyên và Môi trường TP cho biết đang phối hợp xác định thời điểm bàn giao đất thực tế theo thời điểm hoán đổi đất với dự án 30,2ha phường Bình Khánh từ năm 2008, làm cơ sở định giá đất hoán đổi theo yêu cầu của Thanh tra Chính phủ.

Xác định thời điểm tính giá đất dự án The Water Bay

Dự án 30,2ha phường Bình Khánh có tên thương mại là The Water Bay, từng được Novaland giới thiệu ra thị trường vào năm 2018. Theo quảng bá, dự án có quy mô khoảng 5.000 căn hộ, 3.000 officetel và 250 shophouse. Novaland từng tiết lộ đã đầu tư vào dự án này khoảng 6.000 tỷ đồng.

Theo tìm hiểu, sau khi chuyển mục đích khu đất 30,2ha phường Bình Khánh từ xây dựng khu du lịch, văn hoá, giải trí sang xây dựng khu tái định cư, UBND TPHCM hoán đổi 30,1ha thuộc Khu dân cư Nam Rạch Chiếc cho Novaland đầu tư dự án Lakeview City.

Tuy nhiên, sau đó UBND TPHCM lại chấp thuận cho chuyển khu tái định tại khu đất 30,2ha phường Bình Khánh sang đầu tư kinh doanh nhà ở.

Từ báo cáo kết quả kiểm tra của Thanh tra Chính phủ, UBND TPHCM sẽ vận dụng cơ chế, chính sách đặc thù để tháo gỡ vướng mắc về tiền sử dụng đất cho hai dự án trên từ ngày 1/4 tới đây.

Cụ thể, đối với diện tích hoán đổi tương ứng số tiền doanh nghiệp đã đầu tư tại khu đất 30,2ha phường Bình Khánh đến năm 2008 (gồm chi phí bồi thường, hỗ trợ, đầu tư xây dựng đã được kiểm toán, thẩm định) thì thời điểm xác định giá đất là khi hoàn thành việc thu hồi, bồi thường, tức ngày 20/11/2008.

Đối với diện tích chưa nộp tiền sử dụng đất tại dự án Lakeview City, thời điểm xác định giá đất là khi cơ quan thẩm quyền ban hành quyết định giao đất, tức ngày 18/4/2017.